ניב דוד 11, באר שבע — היסטוריית עסקאות ומחירים

בבניין ברחוב ניב דוד 11 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 38 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,444 ₪, 5.6% מתחת לחציון הרחוב ו־4.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 66–159 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־13.2%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.

מגמות המחירים בשכונת נווה זאב

בהתייחס לשנה האחרונה

ציון יוקר: 3 / 10
ירידת מחירים בשנה האחרונה: -2.04%
תשואת שכירות חציונית שנתית: 3.82%

מחיר קנייה חציוני שנתי

3 חדרים: לא ידוע
4 חדרים: לא ידוע
5 חדרים: לא ידוע

06/2026

מחיר חציוני נווה זאב: לא ידוע
מחיר חציוני באר שבע: לא ידוע
מחיר ארצי: 1.68 מ׳ ₪

הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.

עסקאות בבניין: 38
חציון ₪/מ״ר: 11,444
מחיר חציוני: 1,145,000 ₪

היסטוריית העסקאות בניב דוד 11

נמצאו 38 עסקאות

תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	₪/מ״ר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
2026-01-26	4	122	רביעית	1,400,000 ₪	11,475	דירה בבית קומות	38189-59-26
2025-05-14	4	120	חמישית	1,310,000 ₪	10,917	דירה בבית קומות	38189-59-32
2025-04-17	3	66	שישית	1,090,000 ₪	16,515	דירה בבית קומות	38189-59-41
2024-12-04	4	100	שישית	1,285,000 ₪	12,850	דירה בבית קומות	38189-59-38
2024-10-30	4	110	שישית	1,355,000 ₪	12,318	דירה בבית קומות	38189-59-39
2024-07-26	4	120	חמישית	1,260,000 ₪	10,500	דירה בבית קומות	38189-59-30
2024-04-14	5	106	ראשונה	1,510,000 ₪	14,245	דירה בבית קומות	38189-59-9
2024-01-25	4	124	תשיעית	1,290,000 ₪	10,403	דירה בבית קומות	38189-59-54
2023-12-21	3	102	שמינית	1,080,000 ₪	10,588	דירה בבית קומות	38189-59-52
2023-10-19	4	131	שניה	1,400,000 ₪	10,687	דירה בבית קומות	38189-59-15
2023-08-20	3	72	שניה	572,000 ₪	7,944	דירה בבית קומות	38189-59-16
2023-04-23	4	124	תשיעית	1,430,000 ₪	11,532	דירה בבית קומות	38189-59-57
2022-11-16	3	100	קרקע	1,350,000 ₪	13,500	דירה בבית קומות	38189-59-3
2022-06-23	3	72	שניה	1,145,000 ₪	15,903	דירה בבית קומות	38189-59-16
2022-06-20	3	159	שמינית	1,719,000 ₪	10,811	דירת גן	38189-59-52
2022-06-15	4	87	שביעית	1,220,000 ₪	14,023	דירה בבית קומות	38189-59-44
2022-02-22	4	124	שמינית	1,150,000 ₪	9,274	דירה בבית קומות	38189-59-48
2021-09-29	4	120	שמינית	1,075,000 ₪	8,958	דירה בבית קומות	38189-59-49
2021-09-23	4	87	שביעית	1,065,000 ₪	12,241	דירה בבית קומות	38189-59-44
2021-05-11	5	125	ראשונה	1,200,000 ₪	9,600	דירה בבית קומות	38189-59-6
2021-02-21	4	120	שמינית	1,135,000 ₪	9,458	דירה בבית קומות	38189-59-51
2021-01-26	4	130	שניה	1,170,000 ₪	9,000	דירה בבית קומות	38189-59-15
2020-08-27	4	110	רביעית	1,100,000 ₪	10,000	דירה בבית קומות	38189-59-24
2020-06-25	4	90	אחת עשרה	1,030,000 ₪	11,444	דירה בבית קומות	38189-59-67
2020-01-12	3	85	עשירית	970,000 ₪	11,412	דירה בבית קומות	38189-59-65
2019-12-16	4	100	חמישית	970,000 ₪	9,700	דירה בבית קומות	38189-59-32
2019-09-11	4	87	שניה	1,110,000 ₪	12,759	דירה בבית קומות	38189-59-13
2019-05-08	4	120	שניה	1,067,000 ₪	8,892	דירה בבית קומות	38189-59-14
2018-12-21	4	92	שישית	1,150,000 ₪	12,500	דירה בבית קומות	38189-59-37
2018-11-21	4	90	אחת עשרה	1,030,000 ₪	11,444	דירה בבית קומות	38189-59-66
2018-08-26	4	100	רביעית	1,100,000 ₪	11,000	דירה בבית קומות	38189-59-25
2018-06-04	3	74	שביעית	985,000 ₪	13,311	דירה בבית קומות	38189-59-46
2018-04-22	4	90	תשיעית	1,100,000 ₪	12,222	דירה בבית קומות	38189-59-54
2017-10-15	4	87	תשיעית	1,150,000 ₪	13,218	דירה בבית קומות	38189-59-56
2017-02-12	4	91	רביעית	1,145,000 ₪	12,582	דירה בבית קומות	38189-59-26
2016-11-15	3	74	אחת עשרה	990,000 ₪	13,378	דירה בבית קומות	38189-59-68
2016-10-02	4	87	שישית	1,150,000 ₪	13,218	דירה בבית קומות	38189-59-37
2016-09-20	4	100	רביעית	1,090,000 ₪	10,900	דירה בבית קומות	38189-59-25

מגמת מחירים לפי שנה

שנה	עסקאות	חציון ₪/מ״ר
2016	3	13,218
2017	2	13,218
2018	5	12,222
2019	3	9,700
2020	3	11,412
2021	5	9,458
2022	5	13,500
2023	4	10,687
2024	5	12,318
2025	2	16,515
2026	1	11,475

פילוח לפי מספר חדרים

חדרים	עסקאות	מחיר חציוני	₪/מ״ר
3	9	1,080,000 ₪	13,311
4	27	1,150,000 ₪	11,444
5	2	1,510,000 ₪	14,245

השוואת מחירים — בניין מול רחוב מול עיר

הבניין: 11,444 ₪/מ״ר
ממוצע הרחוב (ניב דוד): 12,129 ₪/מ״ר
ממוצע העיר (באר שבע): 11,973 ₪/מ״ר

עסקאות נוספות בשכונת נווה זאב לפי רחובות

נמצאו 867 עסקאות

כתובת	תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
אשבל מיכאל 16	2026-07-08	4	107	שניה	1,225,000 ₪	דירה בבית קומות	38190-4-42
סקולסקי שלמה 11	2026-07-07	3	99	שלישית	1,160,000 ₪	דירה בבית קומות	38191-17-10
יוסף בורג 82	2026-07-06	4	126	ראשונה	1,700,000 ₪	דירה בבית קומות	38194-9-4
יהושע ייבין 11	2026-06-28	4	108	שניה	1,350,000 ₪	דירה בבית קומות	38187-9-18
הרב שלמה טנא 2	2026-06-15	4	117	חמישית	1,290,000 ₪	דירה בבית קומות	38389-16-30
גרשון שופמן 17	2026-06-15	3.5	106	שלישית	1,000,000 ₪	דירה בבית קומות	38139-1-55
יוהנה ז'בוטינסקי 16	2026-06-14	4	128	שמינית	2,000,000 ₪	דירה בבית קומות	38190-6-21
אשר ברש 8	2026-06-11	3	96	חמישית	1,080,000 ₪	דירה בבית קומות	38138-65-46
הרב שלמה טנא 2	2026-06-10	4	117	תשיעית	1,350,000 ₪	דירה בבית קומות	38389-16-29
יוהנה ז'בוטינסקי 21	2026-06-10	4	108	שניה	1,075,000 ₪	דירה בבית קומות	38139-17-31

מעבר אל שכונות בבאר שבע

סה״כ 19 שכונות

כמה שווה דירה בניב דוד 11?

קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.

שאלות ותשובות

כמה עסקאות נדל״ן בוצעו בניב דוד 11, באר שבע?

לפי נתוני רשות המסים תועדו 38 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.

מה מחיר הדירות בניב דוד 11?

המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 572,000 ₪ ל־1,719,000 ₪.

האם מחירי הדירות בניב דוד 11 עולים?

מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־13.2%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.

כמה שווה דירה בניב דוד 11?

אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.

שוקלים למכור?

38 עסקאות נרשמו בבניין בניב דוד 11, במחיר חציוני של ₪1,145,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.

פרסום מודעה חינם · בדקו כמה שווה הנכס

כל העסקאות ברחוב ניב דוד · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע

מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.