בבניין ברחוב נחל לבן 12 בבאר שבע תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,252 ₪, 3.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–123 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל לבן 12 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,180,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,252 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל לבן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 1,390,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 4 | 105 | 2 | 1,180,000 ₪ | 11,238 | דירה בבית קומות | 38464-15-10 |
| 2026-01-28 | 3 | 85 | 4 | 1,230,000 ₪ | 14,471 | דירה בבית קומות | 38464-15-9 |
| 2025-12-19 | 5 | 123 | 6 | 1,630,000 ₪ | 13,252 | דירה בבית קומות | 38464-15-8 |
| 2022-10-30 | 3 | 81 | 2 | 1,345,000 ₪ | 16,605 | דירה בבית קומות | 38464-15-12 |
| 2020-09-24 | 3 | 80 | 6 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 38464-15-4 |
| 2019-11-11 | 3 | 80 | 2 | 753,000 ₪ | 9,413 | דירה בבית קומות | 38464-15-3 |
| 2019-08-12 | 3 | 80 | 4 | 752,000 ₪ | 9,400 | דירה בבית קומות | 38464-15-2 |
| 2019-07-23 | 4 | 111 | 5 | 1,034,000 ₪ | 9,315 | דירה בבית קומות | 38464-15-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 9,400 |
| 2020 | 1 | 14,375 |
| 2022 | 1 | 16,605 |
| 2025 | 1 | 13,252 |
| 2026 | 2 | 14,471 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,150,000 ₪ | 14,375 |
| 4 | 2 | 1,180,000 ₪ | 11,238 |
| 5 | 1 | 1,630,000 ₪ | 13,252 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,252 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 752,000 ₪ ל־1,630,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־1,390,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.53M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בנחל לבן 12, במחיר חציוני של ₪1,180,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.