בבניין ברחוב נחל לבן 11 בבאר שבע תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,514 ₪, 15.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 83–178 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל לבן 11 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,514 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל לבן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־128 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 4 | 128 | 2 | 1,430,000 ₪ | 11,172 | דירה בבית קומות | 38464-13-15 |
| 2025-03-31 | 3 | 99 | 2 | 1,235,000 ₪ | 12,475 | דירה בבית קומות | 38464-13-13 |
| 2025-03-06 | 4 | 105 | 4 | 1,350,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 38464-13-12 |
| 2025-02-26 | 3 | 99 | 5 | 1,320,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 38464-13-19 |
| 2025-02-13 | 6 | 178 | 1,900,000 ₪ | 10,674 | דירה בבית קומות | 38464-13-11 | |
| 2024-11-28 | 5 | 159 | 1 | 2,100,000 ₪ | 13,208 | דירה בבית קומות | 38464-13-10 |
| 2024-05-20 | 5 | 166 | 9 | 1,602,000 ₪ | 9,651 | דירה בבית קומות | 38464-13-8 |
| 2024-02-05 | 5 | 165 | 7 | 1,600,000 ₪ | 9,697 | דירה בבית קומות | 38464-13-20 |
| 2023-11-30 | 4 | 109 | 9 | 1,410,000 ₪ | 12,936 | דירה בבית קומות | 38464-13-7 |
| 2023-09-21 | 3 | 109 | 7 | 1,400,000 ₪ | 12,844 | דירה בבית קומות | 38464-13-6 |
| 2022-03-30 | 4 | 109 | 1 | 1,610,000 ₪ | 14,771 | דירת גן | 38464-13-5 |
| 2021-11-11 | 4 | 110 | 9 | 1,618,000 ₪ | 14,709 | דירה בבית קומות | 38464-13-22 |
| 2021-10-24 | 4 | 111 | 7 | 1,369,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 38464-13-4 |
| 2021-04-27 | 5 | 125 | 7 | 1,391,000 ₪ | 11,128 | דירה בבית קומות | 38464-13-23 |
| 2021-04-27 | 5 | 125 | 9 | 1,411,000 ₪ | 11,288 | דירה בבית קומות | 38464-13-3 |
| 2019-03-05 | 4 | 109 | 8 | 1,255,000 ₪ | 11,514 | דירה בבית קומות | 38464-13-24 |
| 2018-12-17 | 4 | 109 | 2 | 899,000 ₪ | 8,248 | דירה בבית קומות | 38464-13-2 |
| 2018-10-31 | 3 | 83 | 5 | 688,000 ₪ | 8,289 | דירה בבית קומות | 38464-13-25 |
| 2018-10-24 | 3 | 83 | 2 | 688,000 ₪ | 8,289 | דירה בבית קומות | 38464-13-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 8,289 |
| 2019 | 1 | 11,514 |
| 2021 | 4 | 12,333 |
| 2022 | 1 | 14,771 |
| 2023 | 2 | 12,936 |
| 2024 | 3 | 9,697 |
| 2025 | 5 | 12,475 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,235,000 ₪ | 12,475 |
| 4 | 8 | 1,410,000 ₪ | 12,857 |
| 5 | 5 | 1,600,000 ₪ | 11,128 |
| 6 | 1 | 1,900,000 ₪ | 10,674 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,514 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 688,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.76M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בנחל לבן 11, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.