בבניין ברחוב נחל דליות 4 בבאר שבע תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,362 ₪, 9.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 82–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל דליות 4 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,704,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,362 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל דליות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־116 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,500,000 ₪–1,830,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-19 | 5 | 137 | 2,046,000 ₪ | 14,934 | דירה בבית קומות | 38464-17-23 | |
| 2024-02-08 | 5 | 116 | 1,666,000 ₪ | 14,362 | דירה בבית קומות | 38464-17-15 | |
| 2024-01-18 | 5 | 116 | 1,636,000 ₪ | 14,103 | דירה בבית קומות | 38464-17-15 | |
| 2023-08-01 | 5 | 135 | 2,006,000 ₪ | 14,859 | דירה בבית קומות | 38464-17-21 | |
| 2023-04-27 | 5 | 135 | 2,006,000 ₪ | 14,859 | דירה בבית קומות | 38464-17-21 | |
| 2023-01-02 | 5 | 116 | 1,665,000 ₪ | 14,353 | דירה בבית קומות | 38464-17-15 | |
| 2022-12-08 | 3 | 82 | 1,425,000 ₪ | 17,378 | דירה בבית קומות | 38464-17-22 | |
| 2022-11-10 | 5 | 135 | 2,055,000 ₪ | 15,222 | דירה בבית קומות | 38464-17-21 | |
| 2022-08-22 | 5 | 137 | 1,955,000 ₪ | 14,270 | דירה בבית קומות | 38464-17-23 | |
| 2022-07-28 | 5 | 137 | 1,985,000 ₪ | 14,489 | דירה בבית קומות | 38464-17-23 | |
| 2022-07-27 | 5 | 137 | 2,005,000 ₪ | 14,635 | דירה בבית קומות | 38464-17-23 | |
| 2022-05-02 | 5 | 137 | 1,704,000 ₪ | 12,438 | דירה בבית קומות | 38464-17-22 | |
| 2022-04-18 | 5 | 119 | 1,114,000 ₪ | 9,361 | דירה בבית קומות | 38464-17-16 | |
| 2022-04-07 | 5 | 122 | 1,139,000 ₪ | 9,336 | דירה בבית קומות | 38464-17-21 | |
| 2022-02-24 | 4 | 101 | 960,000 ₪ | 9,505 | דירה בבית קומות | 38464-17-17 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 9 | 14,270 |
| 2023 | 3 | 14,859 |
| 2024 | 3 | 14,362 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,425,000 ₪ | 17,378 |
| 4 | 1 | 960,000 ₪ | 9,505 |
| 5 | 13 | 1,955,000 ₪ | 14,362 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,362 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 960,000 ₪ ל־2,055,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.50M ₪–1.83M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בנחל דליות 4, במחיר חציוני של ₪1,704,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.