בבניין ברחוב מבצע עובדה 84 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,718 ₪, 5.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 78–95 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע עובדה 84 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 740,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,718 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע עובדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־87 מ״ר: 850,000 ₪ (טווח 760,000 ₪–930,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 4 | 87 | 4 | 880,000 ₪ | 10,115 | דירה בבית קומות | 38094-4-13 |
| 2025-03-04 | 4 | 87 | 4 | 850,000 ₪ | 9,770 | דירה בבית קומות | 38094-4-13 |
| 2025-02-26 | 4 | 87 | 2 | 890,000 ₪ | 10,230 | דירה בבית קומות | 38094-4-5 |
| 2024-11-25 | 4 | 87 | 3 | 850,000 ₪ | 9,770 | דירה בבית קומות | 38094-4-9 |
| 2024-09-25 | 4 | 95 | 3 | 740,000 ₪ | 7,789 | דירה בבית קומות | 38094-4-12 |
| 2023-07-17 | 4 | 88 | 3 | 705,000 ₪ | 8,011 | דירה בבית קומות | 38094-4-10 |
| 2022-10-26 | 4 | 90 | 4 | 930,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 38094-4-13 |
| 2022-10-02 | 4 | 87 | 3 | 810,000 ₪ | 9,310 | דירה בבית קומות | 38094-4-11 |
| 2022-08-08 | 4 | 93 | 3 | 680,000 ₪ | 7,312 | דירה בבית קומות | 38094-4-12 |
| 2022-06-03 | 4 | 87 | 1 | 730,000 ₪ | 8,391 | דירה בבית קומות | 38094-4-4 |
| 2021-12-15 | 4 | 87 | 4 | 810,000 ₪ | 9,310 | דירה בבית קומות | 38094-4-16 |
| 2021-10-18 | 4 | 87 | 4 | 600,000 ₪ | 6,897 | דירה בבית קומות | 38094-4-13 |
| 2021-01-10 | 4 | 85 | 3 | 640,000 ₪ | 7,529 | דירה בבית קומות | 38094-4-10 |
| 2020-07-12 | 4 | 78 | 3 | 680,000 ₪ | 8,718 | דירה בבית קומות | 38094-4-9 |
| 2019-07-04 | 4 | 79 | 3 | 685,000 ₪ | 8,671 | דירה בבית קומות | 38094-4-11 |
| 2017-08-29 | 4 | 90 | 1 | 650,000 ₪ | 7,222 | דירה בבית קומות | 38094-4-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,222 |
| 2019 | 1 | 8,671 |
| 2020 | 1 | 8,718 |
| 2021 | 3 | 7,529 |
| 2022 | 4 | 9,310 |
| 2023 | 1 | 8,011 |
| 2024 | 2 | 9,770 |
| 2025 | 3 | 10,115 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 740,000 ₪ | 8,718 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,718 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־930,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־850,000 ₪, בטווח 760K ₪–930K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין במבצע עובדה 84, במחיר חציוני של ₪740,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.