בבניין ברחוב מבצע עובדה 104 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,111 ₪, 9.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 79–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע עובדה 104 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 860,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,111 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע עובדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 990,000 ₪ (טווח 890,000 ₪–1,090,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 4 | 87 | 9 | 1,250,000 ₪ | 14,368 | דירה בבית קומות | 38106-80-33 |
| 2025-05-28 | 4 | 90 | 1 | 990,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 38106-80-2 |
| 2025-03-04 | 4 | 79 | 9 | 845,000 ₪ | 10,696 | דירה בבית קומות | 38106-80-32 |
| 2024-10-08 | 4 | 90 | 4 | 1,000,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38106-80-12 |
| 2024-07-10 | 4 | 90 | 2 | 980,000 ₪ | 10,889 | דירה בבית קומות | 38106-80-4 |
| 2024-05-20 | 4 | 80 | 4 | 950,000 ₪ | 11,875 | דירה בבית קומות | 38106-80-13 |
| 2024-05-05 | 4 | 90 | 1 | 910,000 ₪ | 10,111 | דירה בבית קומות | 38106-80-1 |
| 2023-11-27 | 4 | 89 | 2 | 945,000 ₪ | 10,618 | דירה בבית קומות | 38106-80-3 |
| 2023-09-03 | 4 | 90 | 8 | 970,000 ₪ | 10,778 | דירה בבית קומות | 38106-80-26 |
| 2023-04-24 | 4 | 94 | 3 | 870,000 ₪ | 9,255 | דירה בבית קומות | 38106-80-9 |
| 2023-03-13 | 4 | 90 | 4 | 920,000 ₪ | 10,222 | דירה בבית קומות | 38106-80-10 |
| 2023-02-13 | 4 | 87 | 3 | 960,000 ₪ | 11,034 | דירה בבית קומות | 38106-80-7 |
| 2023-01-09 | 4 | 80 | 5 | 800,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38106-80-16 |
| 2022-07-20 | 4 | 92 | 2 | 850,000 ₪ | 9,239 | דירה בבית קומות | 38106-80-3 |
| 2021-10-10 | 4 | 90 | 5 | 725,000 ₪ | 8,056 | דירה בבית קומות | 38106-80-14 |
| 2021-06-25 | 4 | 90 | 3 | 825,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 38106-80-8 |
| 2021-03-23 | 4 | 82 | 4 | 815,000 ₪ | 9,939 | דירה בבית קומות | 38106-80-11 |
| 2020-11-02 | 4 | 99 | 9 | 730,000 ₪ | 7,374 | דירה בבית קומות | 38106-80-33 |
| 2019-10-31 | 4 | 80 | 9 | 770,000 ₪ | 9,625 | דירה בבית קומות | 38106-80-32 |
| 2019-03-19 | 4 | 80 | 3 | 630,000 ₪ | 7,875 | דירה בבית קומות | 38106-80-9 |
| 2019-02-18 | 4 | 79 | 5 | 790,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38106-80-17 |
| 2018-02-28 | 4 | 96 | 3 | 770,000 ₪ | 8,021 | דירה בבית קומות | 38106-80-8 |
| 2017-03-17 | 4 | 79 | 3 | 860,000 ₪ | 10,886 | דירה בבית קומות | 38106-80-7 |
| 2016-11-06 | 4 | 79 | 2 | 715,000 ₪ | 9,051 | דירה בבית קומות | 38106-80-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,051 |
| 2017 | 1 | 10,886 |
| 2018 | 1 | 8,021 |
| 2019 | 3 | 9,625 |
| 2020 | 1 | 7,374 |
| 2021 | 3 | 9,167 |
| 2022 | 1 | 9,239 |
| 2023 | 6 | 10,618 |
| 2024 | 4 | 11,111 |
| 2025 | 3 | 11,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 24 | 860,000 ₪ | 10,111 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,111 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 630,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־990,000 ₪, בטווח 890K ₪–1.09M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין במבצע עובדה 104, במחיר חציוני של ₪860,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.