בבניין ברחוב לימונית 2 בבאר שבע תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,856 ₪, 0.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 83–179 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לימונית 2 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,049,864 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,856 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־116 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,500,000 ₪–1,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 4 | 116 | 1 | 1,630,000 ₪ | 14,052 | דירה בבית קומות | 38491-1-46 |
| 2024-11-12 | 4 | 116 | 2 | 1,670,000 ₪ | 14,397 | דירה בבית קומות | 38491-1-48 |
| 2024-08-19 | 4 | 116 | 6 | 1,725,000 ₪ | 14,871 | דירה בבית קומות | 38491-1-49 |
| 2023-05-22 | 4 | 114 | 8 | 1,405,000 ₪ | 12,325 | דירה בבית קומות | 38491-1-51 |
| 2023-02-18 | 4 | 111 | 1,581,100 ₪ | 14,244 | 38491-1-37 | ||
| 2023-02-16 | 5 | 131 | 7 | 1,880,000 ₪ | 14,351 | דירה בבית קומות | 38491-1-52 |
| 2023-02-15 | 5 | 131 | 1,880,000 ₪ | 14,351 | 38491-1-36 | ||
| 2022-07-18 | 3 | 83 | 1,580,000 ₪ | 19,036 | 38491-1-35 | ||
| 2020-08-02 | 4 | 114 | 7 | 1,260,000 ₪ | 11,053 | דירה בבית קומות | 38491-1-53 |
| 2020-06-04 | 6 | 179 | 9 | 1,769,000 ₪ | 9,883 | דירה בבית קומות | 38491-1-54 |
| 2020-02-10 | 4 | 121 | 1,497,000 ₪ | 12,372 | דירה בבית קומות | 38491-1-55 | |
| 2019-12-18 | 5 | 143 | 1,654,000 ₪ | 11,566 | דירה בבית קומות | 38491-1-56 | |
| 2019-10-26 | 4 | 113 | 1,270,000 ₪ | 11,239 | דירה | 38491-1-33 | |
| 2019-09-26 | 4 | 114 | 8 | 1,270,000 ₪ | 11,140 | דירה בבית קומות | 38491-1-57 |
| 2019-07-08 | 4 | 114 | 7 | 1,250,000 ₪ | 10,965 | דירה בבית קומות | 38491-1-58 |
| 2019-06-30 | 5 | 128 | 2 | 1,268,000 ₪ | 9,906 | דירה בבית קומות | 38491-1-59 |
| 2019-03-25 | 4 | 113 | 1,260,000 ₪ | 11,150 | דירה | 38491-1-31 | |
| 2019-01-24 | 6 | 179 | 9 | 1,752,027 ₪ | 9,788 | דירה בבית קומות | 38491-1-60 |
| 2019-01-20 | 4 | 114 | 4 | 1,187,000 ₪ | 10,412 | דירה בבית קומות | 38491-1-61 |
| 2018-11-22 | 4 | 113 | 1,069,709 ₪ | 9,466 | דירה | 38491-1-29 | |
| 2018-11-18 | 4 | 114 | 4 | 1,069,000 ₪ | 9,377 | דירה בבית קומות | 38491-1-62 |
| 2018-09-17 | 4 | 116 | 3 | 1,027,715 ₪ | 8,860 | דירה בבית קומות | 38491-1-63 |
| 2018-07-31 | 5 | 135 | 2 | 1,176,461 ₪ | 8,715 | דירה בבית קומות | 38491-1-64 |
| 2018-06-06 | 5 | 135 | 3 | 1,171,237 ₪ | 8,676 | דירה | 38491-1-26 |
| 2018-05-29 | 4 | 116 | 1,018,628 ₪ | 8,781 | דירה | 38491-1-25 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 44 | 8,781 |
| 2019 | 8 | 11,140 |
| 2020 | 3 | 11,053 |
| 2022 | 1 | 19,036 |
| 2023 | 4 | 14,351 |
| 2024 | 2 | 14,871 |
| 2025 | 1 | 14,052 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,580,000 ₪ | 19,036 |
| 4 | 48 | 1,027,000 ₪ | 8,859 |
| 5 | 12 | 1,181,000 ₪ | 8,748 |
| 6 | 2 | 1,769,000 ₪ | 9,883 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,856 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,880,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.50M ₪–1.84M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין בלימונית 2, במחיר חציוני של ₪1,049,864. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.