בבניין ברחוב ירושלים 103 בבאר שבע (שכונת ט) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,227 ₪, 6% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–95 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 103 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,227 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 920,000 ₪ (טווח 830,000 ₪–1,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-28 | 3 | 73 | 8 | 870,000 ₪ | 11,918 | דירה בבית קומות | 38111-51-63 |
| 2024-10-29 | 4 | 89 | 7 | 920,000 ₪ | 10,337 | דירה בבית קומות | 38111-51-60 |
| 2024-09-26 | 4 | 95 | 5 | 965,000 ₪ | 10,158 | דירה בבית קומות | 38111-51-49 |
| 2024-09-03 | 3.5 | 89 | 8 | 890,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38111-51-64 |
| 2022-04-26 | 4 | 88 | 6 | 920,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 38111-51-53 |
| 2022-04-14 | 4 | 88 | 1 | 900,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 38111-51-36 |
| 2022-01-04 | 3 | 76 | 5 | 870,000 ₪ | 11,447 | דירה בבית קומות | 38111-51-51 |
| 2021-12-14 | 4 | 87 | 8 | 790,000 ₪ | 9,080 | דירה בבית קומות | 38111-51-61 |
| 2021-08-11 | 4 | 89 | 8 | 770,000 ₪ | 8,652 | דירה בבית קומות | 38111-51-64 |
| 2019-10-30 | 4 | 88 | 7 | 675,000 ₪ | 7,670 | דירה בבית קומות | 38111-51-57 |
| 2019-09-09 | 3 | 64 | 6 | 860,000 ₪ | 13,438 | דירה בבית קומות | 38111-51-54 |
| 2018-05-21 | 4 | 85 | 5 | 770,000 ₪ | 9,059 | דירה בבית קומות | 38111-51-49 |
| 2017-12-08 | 4 | 90 | 8 | 775,000 ₪ | 8,611 | דירה בבית קומות | 38111-51-64 |
| 2017-09-28 | 3.5 | 76 | 5 | 780,000 ₪ | 10,263 | דירה בבית קומות | 38111-51-52 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,263 |
| 2018 | 1 | 9,059 |
| 2019 | 2 | 13,438 |
| 2021 | 2 | 9,080 |
| 2022 | 3 | 10,455 |
| 2024 | 3 | 10,158 |
| 2025 | 1 | 11,918 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 870,000 ₪ | 11,918 |
| 3.5 | 2 | 890,000 ₪ | 10,263 |
| 4 | 9 | 790,000 ₪ | 9,080 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,227 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 675,000 ₪ ל־965,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־920,000 ₪, בטווח 830K ₪–1.01M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 103, במחיר חציוני של ₪870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.