בבניין ברחוב ירושלים 101 בבאר שבע (שכונת ט) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,536 ₪, 9.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 64–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 101 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,536 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 3 | 84 | 4 | 885,000 ₪ | 10,536 | דירה בבית קומות | 38111-51-14 |
| 2025-11-12 | 3 | 73 | 6 | 865,000 ₪ | 11,849 | דירה בבית קומות | 38111-51-23 |
| 2024-12-23 | 4 | 90 | 5 | 1,110,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 38111-51-17 |
| 2022-12-19 | 3 | 64 | 2 | 825,000 ₪ | 12,891 | דירה בבית קומות | 38111-51-7 |
| 2022-06-30 | 4 | 90 | 7 | 900,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38111-51-28 |
| 2022-06-29 | 3 | 73 | 6 | 800,000 ₪ | 10,959 | דירה בבית קומות | 38111-51-23 |
| 2021-12-07 | 3 | 84 | 4 | 860,000 ₪ | 10,238 | דירה בבית קומות | 38111-51-14 |
| 2021-01-11 | 4 | 85 | 5 | 905,000 ₪ | 10,647 | דירה בבית קומות | 38111-51-17 |
| 2020-08-20 | 3 | 73 | 8 | 775,000 ₪ | 10,616 | דירה בבית קומות | 38111-51-31 |
| 2020-05-27 | 3.5 | 87 | 4 | 815,000 ₪ | 9,368 | דירה בבית קומות | 38111-51-16 |
| 2019-12-19 | 3.5 | 90 | 8 | 850,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 38111-51-29 |
| 2019-09-08 | 3 | 74 | 7 | 800,000 ₪ | 10,811 | דירה בבית קומות | 38111-51-26 |
| 2019-04-04 | 3 | 76 | 4 | 640,000 ₪ | 8,421 | דירה בבית קומות | 38111-51-15 |
| 2019-02-14 | 4 | 76 | 5 | 800,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 38111-51-20 |
| 2017-06-11 | 4 | 78 | 5 | 830,000 ₪ | 10,641 | דירה בבית קומות | 38111-51-17 |
| 2017-03-22 | 3.5 | 88 | 1 | 720,000 ₪ | 8,182 | דירה בבית קומות | 38111-51-4 |
| 2016-10-10 | 3.5 | 87 | 4 | 860,000 ₪ | 9,885 | דירה בבית קומות | 38111-51-16 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,885 |
| 2017 | 2 | 10,641 |
| 2019 | 4 | 10,526 |
| 2020 | 2 | 10,616 |
| 2021 | 2 | 10,647 |
| 2022 | 3 | 10,959 |
| 2024 | 1 | 12,333 |
| 2025 | 1 | 11,849 |
| 2026 | 1 | 10,536 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 825,000 ₪ | 10,811 |
| 3.5 | 4 | 850,000 ₪ | 9,444 |
| 4 | 5 | 900,000 ₪ | 10,641 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,536 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 640,000 ₪ ל־1,110,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.09M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 101, במחיר חציוני של ₪830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.