בבניין ברחוב יעקב פיכמן 2 בבאר שבע (שכונת נווה זאב) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,750 ₪, 20.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 76–101 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יעקב פיכמן 2 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 805,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,750 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב יעקב פיכמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 730,000 ₪ (טווח 650,000 ₪–800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-06 | 3 | 80 | 3 | 700,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 38138-54-12 |
| 2025-02-21 | 3 | 83 | 8 | 840,000 ₪ | 10,120 | דירה בבית קומות | 38138-54-32 |
| 2023-12-27 | 4 | 101 | 5 | 875,000 ₪ | 8,663 | דירה בבית קומות | 38138-54-22 |
| 2022-10-25 | 3 | 80 | 1 | 416,547 ₪ | 5,207 | דירה בבית קומות | 38138-54-3 |
| 2022-07-20 | 3 | 80 | 8 | 805,000 ₪ | 10,063 | דירה בבית קומות | 38138-54-31 |
| 2020-09-02 | 3 | 82 | 7 | 680,000 ₪ | 8,293 | דירה בבית קומות | 38138-54-27 |
| 2020-03-16 | 4 | 98 | 2 | 820,000 ₪ | 8,367 | דירה בבית קומות | 38138-54-9 |
| 2019-12-04 | 3 | 84 | 4 | 740,000 ₪ | 8,810 | דירה בבית קומות | 38138-54-15 |
| 2019-08-07 | 4 | 84 | 1 | 840,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38138-54-5 |
| 2018-08-15 | 4 | 76 | 8 | 758,000 ₪ | 9,974 | דירה בבית קומות | 38138-54-34 |
| 2017-07-28 | 4 | 101 | 7 | 850,000 ₪ | 8,416 | דירה בבית קומות | 38138-54-29 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,416 |
| 2018 | 1 | 9,974 |
| 2019 | 2 | 10,000 |
| 2020 | 2 | 8,367 |
| 2022 | 2 | 10,063 |
| 2023 | 1 | 8,663 |
| 2025 | 1 | 10,120 |
| 2026 | 1 | 8,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 740,000 ₪ | 8,810 |
| 4 | 5 | 840,000 ₪ | 8,663 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 416,547 ₪ ל־875,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־730,000 ₪, בטווח 650K ₪–800K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ביעקב פיכמן 2, במחיר חציוני של ₪805,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.