בבניין ברחוב יעקב כהן 8 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 40 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,423 ₪, 10.6% מתחת לחציון הרחוב ו־4.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 115–259 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־5.1%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 40 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 5 | 177 | שש עשרה | 2,000,000 ₪ | 11,299 | דירה בבית קומות | 38074-155-176 |
| 2026-01-08 | 5 | 230 | עשרים | 2,850,000 ₪ | 12,391 | דירה בבית קומות | 38074-155-175 |
| 2025-04-08 | 5 | 198 | רביעית | 2,222,000 ₪ | 11,222 | דירה בבית קומות | 38074-155-173 |
| 2024-08-15 | 5 | 188 | שבע עשרה | 1,300,000 ₪ | 6,915 | דירה בבית קומות | 38074-155-178 |
| 2024-05-21 | 4 | 121 | שמינית | 1,990,000 ₪ | 16,446 | דירה בבית קומות | 38074-155-171 |
| 2023-08-21 | 5 | 150 | חמישית | 1,950,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 38074-155-170 |
| 2023-02-24 | 5 | 160 | שלישית | 925,000 ₪ | 5,781 | דירה בבית קומות | 38074-155-179 |
| 2022-12-06 | 5 | 173 | חמישית | 2,000,000 ₪ | 11,561 | דירה בבית קומות | 38074-155-180 |
| 2022-03-14 | 5 | 259 | חמש עשרה | 2,380,000 ₪ | 9,189 | דירה בבית קומות | 38074-155-182 |
| 2022-01-09 | 5 | 184 | תשיעית | 2,030,000 ₪ | 11,033 | דירה בבית קומות | 38074-155-168 |
| 2021-11-04 | 6 | 208 | שבע עשרה | 2,800,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 38074-155-184 |
| 2021-08-18 | 4 | 128 | שניה | 1,735,000 ₪ | 13,555 | דירה בבית קומות | 38074-155-166 |
| 2021-03-21 | 5 | 180 | ארבע עשרה | 1,815,000 ₪ | 10,083 | דירה בבית קומות | 38074-155-165 |
| 2020-11-03 | 5 | 204 | שלישית | 1,820,000 ₪ | 8,922 | דירה בבית קומות | 38074-155-186 |
| 2020-02-13 | 5 | 160 | שלישית | 1,649,000 ₪ | 10,306 | דירה בבית קומות | 38074-155-187 |
| 2019-11-07 | 6 | 210 | חמישית | 2,380,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 38074-155-188 |
| 2019-07-31 | 5 | 146 | תשיעית | 1,680,000 ₪ | 11,507 | דירה בבית קומות | 38074-155-164 |
| 2019-07-08 | 5 | 198 | רביעית | 1,780,000 ₪ | 8,990 | דירה בבית קומות | 38074-155-189 |
| 2019-07-01 | 5 | 161 | עשירית | 1,550,000 ₪ | 9,627 | דירה בבית קומות | 38074-155-190 |
| 2019-05-26 | 4 | 121 | תשיעית | 1,565,000 ₪ | 12,934 | דירה בבית קומות | 38074-155-191 |
| 2019-04-18 | 5 | 136 | שישית | 1,600,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 38074-155-163 |
| 2019-04-07 | 6 | 213 | חמש עשרה | 2,550,000 ₪ | 11,972 | דירה בבית קומות | 38074-155-192 |
| 2019-04-06 | 6 | 213 | חמש עשרה | 2,550,000 ₪ | 11,972 | דירה | 38074-155-162 |
| 2018-11-07 | 5 | 186 | חמש עשרה | 2,250,000 ₪ | 12,097 | דירה בבית קומות | 38074-155-193 |
| 2018-11-06 | 6 | 213 | חמש עשרה | 2,100,000 ₪ | 9,859 | דירת גג | 38074-155-194 |
| 2018-11-06 | 5 | 186 | חמש עשרה | 2,250,000 ₪ | 12,097 | דירה | 38074-155-161 |
| 2018-11-05 | 6 | 213 | חמש עשרה | 2,100,000 ₪ | 9,859 | דירה | 38074-155-160 |
| 2018-08-19 | 5 | 222 | עשרים ואחת | 2,400,000 ₪ | 10,811 | דירה בבית קומות | 38074-155-195 |
| 2018-08-18 | 5 | 222 | עשרים ואחת | 2,400,000 ₪ | 10,811 | דירה | 38074-155-159 |
| 2018-08-16 | 4 | 130 | שלוש עשרה | 1,485,000 ₪ | 11,423 | דירה בבית קומות | 38074-155-158 |
| 2018-07-15 | 5 | 153 | שמונה עשרה | 2,150,000 ₪ | 14,052 | דירה בבית קומות | 38074-155-197 |
| 2018-07-14 | 5 | 153 | שמונה עשרה | 2,150,000 ₪ | 14,052 | דירה | 38074-155-157 |
| 2018-07-09 | 5 | 220 | עשרים | 2,400,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 38074-155-198 |
| 2018-07-08 | 5 | 220 | עשרים | 2,400,000 ₪ | 10,909 | דירה | 38074-155-156 |
| 2017-11-09 | 4 | 115 | ראשונה | 1,680,000 ₪ | 14,609 | דירה בבית קומות | 38074-155-155 |
| 2017-06-06 | 5 | 160 | רביעית | 1,740,000 ₪ | 10,875 | דירה בבית קומות | 38074-155-203 |
| 2017-03-09 | 4 | 126 | רביעית | 1,515,000 ₪ | 12,024 | דירה בבית קומות | 38074-155-204 |
| 2017-01-18 | 4 | 120 | שביעית | 1,432,000 ₪ | 11,933 | דירה בבית קומות | 38074-155-153 |
| 2017-01-04 | 5 | 136 | שמינית | 1,540,000 ₪ | 11,324 | דירה בבית קומות | 38074-155-205 |
| 2016-12-01 | 4 | 121 | שישית | 1,580,000 ₪ | 13,058 | דירה בבית קומות | 38074-155-206 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,058 |
| 2017 | 5 | 11,933 |
| 2018 | 11 | 10,909 |
| 2019 | 8 | 11,765 |
| 2020 | 2 | 10,306 |
| 2021 | 3 | 13,462 |
| 2022 | 3 | 11,033 |
| 2023 | 2 | 13,000 |
| 2024 | 2 | 16,446 |
| 2025 | 1 | 11,222 |
| 2026 | 2 | 12,391 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,580,000 ₪ | 13,058 |
| 5 | 26 | 2,000,000 ₪ | 11,033 |
| 6 | 6 | 2,550,000 ₪ | 11,972 |
נמצאו 1576 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| יעקב כהן | 2026-08-03 | 5 | 190 | שתים עשרה | 2,055,000 ₪ | 38074-157 | |
| גרץ | 2026-07-27 | 6 | 155 | קרקע | 1,860,000 ₪ | 38070-31 | |
| הוברמן | 2026-07-26 | 5 | 162 | קרקע | 120,000 ₪ | 38071-85 | |
| מצדה | 2026-07-21 | 3 | 76 | ראשונה | 990,000 ₪ | 38075-9 | |
| המשחררים | 2026-07-14 | 4 | 101 | שלישית | 800,000 ₪ | 38071-166 | |
| חיים הזז | 2026-07-13 | 4 | 114 | שישית | 1,400,000 ₪ | 38074-136 | |
| הוברמן | 2026-07-13 | 5 | 162 | קרקע | 120,000 ₪ | 38071-85 | |
| מצדה | 2026-07-12 | 3 | 65 | ראשונה | 1,120,000 ₪ | 38075-99 | |
| חיים הזז | 2026-07-09 | 5 | 152 | רביעית | 1,570,000 ₪ | 38074-136 | |
| אשבל מיכאל 16 | 2026-07-08 | 4 | 107 | שניה | 1,225,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38190-4-42 |
סה״כ 19 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 40 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,423 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 925,000 ₪ ל־2,850,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־5.1%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
40 עסקאות נרשמו בבניין ביעקב כהן 8, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב יעקב כהן · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.