בבניין ברחוב יעקב כהן 4 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 89 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,855 ₪, 8.5% מעל חציון הרחוב ו־15.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–7 חדרים, בשטח 39–311 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־31.1%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 89 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 4 | 113 | שביעית | 1,900,000 ₪ | 16,814 | דירה בבית קומות | 38074-153-164 |
| 2025-02-05 | 4 | 113 | שלישית | 1,900,000 ₪ | 16,814 | דירה בבית קומות | 38074-153-163 |
| 2024-07-31 | 7 | 311 | שישית | 2,925,000 ₪ | 9,405 | דירה בבית קומות | 38074-153-167 |
| 2024-04-04 | 6 | 186 | שש עשרה | 2,500,000 ₪ | 13,441 | דירה בבית קומות | 38074-153-168 |
| 2024-01-04 | 5 | 185 | אחת עשרה | 2,150,000 ₪ | 11,622 | דירה בבית קומות | 38074-153-160 |
| 2023-10-22 | 6 | 186 | שש עשרה | 2,500,000 ₪ | 13,441 | דירה בבית קומות | 38074-153-169 |
| 2023-07-05 | 5 | 187 | חמישית | 2,120,000 ₪ | 11,337 | דירה בבית קומות | 38074-153-159 |
| 2023-06-08 | 5 | 179 | רביעית | 2,135,000 ₪ | 11,927 | דירה בבית קומות | 38074-153-170 |
| 2023-04-02 | 6 | 167 | שבע עשרה | 2,550,000 ₪ | 15,269 | דירה בבית קומות | 38074-153-158 |
| 2022-08-15 | 1 | 121 | ראשונה | 3,159,000 ₪ | 26,107 | 38074-153-157 | |
| 2022-08-12 | 5 | 179 | תשיעית | 1,900,000 ₪ | 10,615 | דירה בבית קומות | 38074-153-156 |
| 2022-05-09 | 5 | 189 | אחת עשרה | 1,970,000 ₪ | 10,423 | דירה בבית קומות | 38074-153-174 |
| 2022-04-03 | 5 | 144 | תשע עשרה | 2,500,000 ₪ | 17,361 | דירה בבית קומות | 38074-153-175 |
| 2022-03-06 | 5 | 240 | שבע עשרה | 2,550,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 38074-153-155 |
| 2022-01-31 | 5 | 183 | שמינית | 2,000,000 ₪ | 10,929 | דירה בבית קומות | 38074-153-154 |
| 2022-01-05 | 6 | 184 | שישית | 2,560,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 38074-153-176 |
| 2022-01-04 | 6 | 184 | שישית | 2,560,000 ₪ | 13,913 | 38074-153-153 | |
| 2021-11-17 | 5 | 188 | תשיעית | 1,950,000 ₪ | 10,372 | דירה בבית קומות | 38074-153-177 |
| 2021-10-24 | 4 | 113 | אחת עשרה | 1,760,000 ₪ | 15,575 | דירה בבית קומות | 38074-153-178 |
| 2021-10-14 | 5 | 200 | שביעית | 2,325,000 ₪ | 11,625 | דירה בבית קומות | 38074-153-152 |
| 2021-08-09 | 5 | 180 | תשיעית | 2,500,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 38074-153-179 |
| 2021-07-22 | 5 | 183 | חמש עשרה | 1,850,000 ₪ | 10,109 | דירה בבית קומות | 38074-153-180 |
| 2021-07-13 | 5 | 150 | אחת עשרה | 1,840,000 ₪ | 12,267 | דירה בבית קומות | 38074-153-181 |
| 2021-07-03 | 1 | 168 | 3,100,500 ₪ | 18,455 | 38074-153-151 | ||
| 2021-06-06 | 5 | 137 | ראשונה | 2,150,000 ₪ | 15,693 | דירה בבית קומות | 38074-153-150 |
| 2021-03-15 | 4 | 113 | שביעית | 1,620,000 ₪ | 14,336 | דירה בבית קומות | 38074-153-182 |
| 2021-01-07 | 4 | 120 | שניה | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 38074-153-183 |
| 2020-12-22 | 5 | 166 | שביעית | 2,230,000 ₪ | 13,434 | דירה בבית קומות | 38074-153-184 |
| 2020-12-21 | 5 | 166 | שביעית | 2,230,000 ₪ | 13,434 | דירה | 38074-153-149 |
| 2020-12-16 | 5 | 137 | ארבע עשרה | 1,840,000 ₪ | 13,431 | דירה בבית קומות | 38074-153-185 |
| 2020-12-10 | 6 | 166 | שביעית | 2,300,000 ₪ | 13,855 | דירה בבית קומות | 38074-153-186 |
| 2020-12-09 | 6 | 166 | שביעית | 2,300,000 ₪ | 13,855 | דירה | 38074-153-148 |
| 2020-10-29 | 6 | 167 | שבע עשרה | 2,250,000 ₪ | 13,473 | דירה בבית קומות | 38074-153-187 |
| 2020-08-04 | 5 | 144 | תשיעית | 2,150,000 ₪ | 14,931 | דירה בבית קומות | 38074-153-188 |
| 2020-06-14 | 5 | 144 | תשע עשרה | 2,100,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 38074-153-189 |
| 2020-05-24 | 4 | 113 | שניה | 1,630,000 ₪ | 14,425 | דירה בבית קומות | 38074-153-190 |
| 2019-11-04 | 4 | 113 | שניה | 1,660,000 ₪ | 14,690 | דירה בבית קומות | 38074-153-192 |
| 2019-08-27 | 5 | 145 | 2,200,000 ₪ | 15,172 | דירה בבית קומות | 38074-153-194 | |
| 2019-03-07 | 5 | 137 | רביעית | 1,750,000 ₪ | 12,774 | דירה בבית קומות | 38074-153-143 |
| 2019-02-19 | 5 | 147 | שמינית | 2,250,000 ₪ | 15,306 | דירה בבית קומות | 38074-153-196 |
| 2019-01-27 | 6 | 184 | שישית | 2,590,000 ₪ | 14,076 | דירה בבית קומות | 38074-153-197 |
| 2019-01-26 | 6 | 184 | שישית | 2,590,000 ₪ | 14,076 | דירה | 38074-153-142 |
| 2018-12-11 | 0 | 39 | 819,999 ₪ | 21,026 | עסק | 38074-153-198 | |
| 2018-12-05 | 0 | 52 | 953,999 ₪ | 18,346 | עסק | 38074-153-140 | |
| 2018-11-11 | 5 | 145 | תשע עשרה | 2,365,000 ₪ | 16,310 | דירה בבית קומות | 38074-153-200 |
| 2018-11-10 | 5 | 145 | תשע עשרה | 2,365,000 ₪ | 16,310 | דירה | 38074-153-139 |
| 2018-11-07 | 4 | 121 | שביעית | 1,735,000 ₪ | 14,339 | דירה בבית קומות | 38074-153-138 |
| 2018-08-23 | 7 | 184 | שישית | 2,600,000 ₪ | 14,130 | דירה בבית קומות | 38074-153-201 |
| 2018-08-22 | 7 | 184 | שישית | 2,600,000 ₪ | 14,130 | דירה | 38074-153-137 |
| 2018-06-14 | 5 | 145 | 2,385,000 ₪ | 16,448 | דירה בבית קומות | 38074-153-202 | |
| 2018-05-27 | 5 | 137 | שישית | 1,700,000 ₪ | 12,409 | דירה בבית קומות | 38074-153-203 |
| 2018-05-24 | 5 | 100 | תשיעית | 1,869,000 ₪ | 18,690 | דירה בבית קומות | 38074-153-136 |
| 2018-05-21 | 4 | 114 | ראשונה | 1,620,000 ₪ | 14,211 | דירה בבית קומות | 38074-153-204 |
| 2018-04-17 | 5 | 134 | חמישית | 1,820,000 ₪ | 13,582 | דירה בבית קומות | 38074-153-205 |
| 2018-03-20 | 0 | 76 | ראשונה | 2,215,980 ₪ | 29,158 | עסק | 38074-153-135 |
| 2018-02-20 | 5 | 147 | שמינית | 2,300,000 ₪ | 15,646 | מיני פנטהאוז | 38074-153-206 |
| 2018-01-12 | 5 | 144 | תשיעית | 2,380,000 ₪ | 16,528 | דירה בבית קומות | 38074-153-207 |
| 2018-01-11 | 5 | 144 | תשיעית | 2,380,000 ₪ | 16,528 | דירת גג (פנטהאוז) | 38074-153-133 |
| 2017-10-16 | 1 | 92 | 2,171,052 ₪ | 23,598 | עסק | 38074-153-132 | |
| 2017-09-17 | 5 | 137 | שמינית | 1,750,000 ₪ | 12,774 | דירה בבית קומות | 38074-153-210 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 9 | 12,826 |
| 2017 | 22 | 12,832 |
| 2018 | 16 | 16,310 |
| 2019 | 6 | 14,690 |
| 2020 | 9 | 13,855 |
| 2021 | 10 | 13,889 |
| 2022 | 8 | 13,913 |
| 2023 | 4 | 13,441 |
| 2024 | 3 | 11,622 |
| 2025 | 1 | 16,814 |
| 2026 | 1 | 16,814 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | 3,100,500 ₪ | 23,598 |
| 4 | 18 | 1,620,000 ₪ | 14,211 |
| 5 | 50 | 1,869,000 ₪ | 12,774 |
| 6 | 10 | 2,550,000 ₪ | 13,913 |
| 7 | 5 | 2,825,000 ₪ | 14,130 |
נמצאו 1576 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| יעקב כהן | 2026-08-03 | 5 | 190 | שתים עשרה | 2,055,000 ₪ | 38074-157 | |
| גרץ | 2026-07-27 | 6 | 155 | קרקע | 1,860,000 ₪ | 38070-31 | |
| הוברמן | 2026-07-26 | 5 | 162 | קרקע | 120,000 ₪ | 38071-85 | |
| מצדה | 2026-07-21 | 3 | 76 | ראשונה | 990,000 ₪ | 38075-9 | |
| המשחררים | 2026-07-14 | 4 | 101 | שלישית | 800,000 ₪ | 38071-166 | |
| חיים הזז | 2026-07-13 | 4 | 114 | שישית | 1,400,000 ₪ | 38074-136 | |
| הוברמן | 2026-07-13 | 5 | 162 | קרקע | 120,000 ₪ | 38071-85 | |
| מצדה | 2026-07-12 | 3 | 65 | ראשונה | 1,120,000 ₪ | 38075-99 | |
| חיים הזז | 2026-07-09 | 5 | 152 | רביעית | 1,570,000 ₪ | 38074-136 | |
| אשבל מיכאל 16 | 2026-07-08 | 4 | 107 | שניה | 1,225,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38190-4-42 |
סה״כ 19 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 89 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,855 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 819,999 ₪ ל־3,159,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־31.1%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
89 עסקאות נרשמו בבניין ביעקב כהן 4, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב יעקב כהן · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.