בבניין ברחוב חנה סנש 15 בבאר שבע (שכונת ג) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,158 ₪, 19.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 38–95 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חנה סנש 15 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 45% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,158 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב חנה סנש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־45 מ״ר: 570,000 ₪ (טווח 520,000 ₪–630,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-26 | 2 | 45 | 2 | 550,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 38027-45-44 |
| 2025-02-24 | 2 | 47 | קרקע | 725,000 ₪ | 15,426 | דירה בבית קומות | 38027-45-9 |
| 2025-01-19 | 2 | 45 | 1 | 537,000 ₪ | 11,933 | דירה בבית קומות | 38027-45-33 |
| 2025-01-07 | 2 | 44 | 2 | 600,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 38027-45-35 |
| 2024-11-24 | 2 | 44 | 1 | 560,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 38027-45-18 |
| 2024-03-11 | 2 | 60 | קרקע | 610,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 38027-45-24 |
| 2023-08-27 | 2 | 95 | 3 | 530,000 ₪ | 5,579 | דירה בבית קומות | 38027-45-61 |
| 2023-02-02 | 2 | 45 | 1 | 600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 38027-45-41 |
| 2023-01-29 | 2 | 48 | 1 | 500,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 38027-45-49 |
| 2023-01-26 | 2 | 45 | 2 | 640,000 ₪ | 14,222 | דירה בבית קומות | 38027-45-51 |
| 2022-12-27 | 2 | 45 | 1 | 600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 38027-45-34 |
| 2022-11-13 | 2 | 45 | 3 | 660,000 ₪ | 14,667 | דירה בבית קומות | 38027-45-22 |
| 2022-08-22 | 2 | 46 | 3 | 565,000 ₪ | 12,283 | דירה בבית קומות | 38027-45-15 |
| 2022-03-22 | 2 | 46 | קרקע | 500,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 38027-45-9 |
| 2022-02-27 | 2 | 44 | 1 | 670,000 ₪ | 15,227 | דירה בבית קומות | 38027-45-12 |
| 2022-01-16 | 2 | 45 | 2 | 680,000 ₪ | 15,111 | דירה בבית קומות | 38027-45-44 |
| 2021-07-22 | 2 | 38 | 2 | 570,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38027-45-35 |
| 2020-08-18 | 2 | 38 | 1 | 560,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 38027-45-18 |
| 2020-08-14 | 2 | 58 | 2 | 450,000 ₪ | 7,759 | דירה בבית קומות | 38027-45-14 |
| 2020-08-03 | 2 | 45 | 3 | 590,000 ₪ | 13,111 | דירה בבית קומות | 38027-45-22 |
| 2020-07-20 | 2 | 38 | קרקע | 530,000 ₪ | 13,947 | דירה בבית קומות | 38027-45-40 |
| 2020-03-04 | 2 | 46 | 3 | 515,000 ₪ | 11,196 | דירה בבית קומות | 38027-45-7 |
| 2020-01-28 | 2 | 48 | 3 | 590,000 ₪ | 12,292 | דירה בבית קומות | 38027-45-62 |
| 2019-12-19 | 2 | 38 | 2 | 500,000 ₪ | 13,158 | דירה בבית קומות | 38027-45-51 |
| 2019-10-23 | 2 | 47 | 2 | 530,000 ₪ | 11,277 | דירה בבית קומות | 38027-45-44 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,816 |
| 2018 | 4 | 13,778 |
| 2019 | 4 | 13,158 |
| 2020 | 6 | 13,111 |
| 2021 | 1 | 15,000 |
| 2022 | 6 | 14,667 |
| 2023 | 4 | 13,333 |
| 2024 | 2 | 12,727 |
| 2025 | 4 | 13,636 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 32 | 560,000 ₪ | 13,158 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,158 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־725,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־45 מ״ר) מוערכת בכ־570,000 ₪, בטווח 520K ₪–630K ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בחנה סנש 15, במחיר חציוני של ₪560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.