בבניין ברחוב הרב הרצוג 27 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,333 ₪, 1.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 61–86 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב הרצוג 27 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,333 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־85 מ״ר: 860,000 ₪ (טווח 770,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 3 | 61 | 1 | 750,000 ₪ | 12,295 | דירה בבית קומות | 38124-40-2 |
| 2025-05-18 | 3 | 85 | 3 | 782,000 ₪ | 9,200 | דירה בבית קומות | 38124-40-6 |
| 2025-04-23 | 3 | 72 | 1 | 725,000 ₪ | 10,069 | דירה בבית קומות | 38124-40-16 |
| 2024-06-13 | 3 | 85 | 2 | 790,000 ₪ | 9,294 | דירה בבית קומות | 38124-40-19 |
| 2022-12-23 | 3 | 84 | 3 | 730,000 ₪ | 8,690 | דירה בבית קומות | 38124-40-6 |
| 2022-04-06 | 2 | 80 | קרקע | 800,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38124-40-8 |
| 2021-05-25 | 3 | 84 | 3 | 750,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 38124-40-6 |
| 2021-04-22 | 3 | 75 | 2 | 700,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 38124-40-18 |
| 2020-06-14 | 3 | 86 | 3 | 640,000 ₪ | 7,442 | דירה בבית קומות | 38124-40-14 |
| 2020-01-28 | 2 | 64 | קרקע | 805,000 ₪ | 12,578 | דירה בבית קומות | 38124-40-1 |
| 2017-02-03 | 2 | 72 | קרקע | 724,000 ₪ | 10,056 | דירה בבית קומות | 38124-40-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,056 |
| 2020 | 2 | 12,578 |
| 2021 | 2 | 9,333 |
| 2022 | 2 | 10,000 |
| 2024 | 1 | 9,294 |
| 2025 | 2 | 10,069 |
| 2026 | 1 | 12,295 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 800,000 ₪ | 10,056 |
| 3 | 8 | 750,000 ₪ | 9,294 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 640,000 ₪ ל־805,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־860,000 ₪, בטווח 770K ₪–940K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהרב הרצוג 27, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.