בבניין ברחוב הרב הרצוג 25 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,625 ₪, 13.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–96 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב הרצוג 25 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,625 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב הרצוג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,020,000 ₪ (טווח 920,000 ₪–1,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 3 | 82 | 8 | 790,000 ₪ | 9,634 | דירה בבית קומות | 38124-42-34 |
| 2025-03-19 | 4 | 96 | 6 | 1,020,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 38124-42-23 |
| 2024-06-27 | 4 | 95 | 4 | 1,020,000 ₪ | 10,737 | דירה בבית קומות | 38124-42-15 |
| 2024-04-16 | 3 | 65 | 4 | 700,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 38124-42-17 |
| 2023-04-30 | 4 | 88 | 1 | 935,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 38124-42-4 |
| 2023-04-03 | 3 | 80 | 7 | 880,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 38124-42-29 |
| 2022-08-10 | 3 | 77 | 1 | 322,000 ₪ | 4,182 | דירה בבית קומות | 38124-42-5 |
| 2018-03-15 | 3 | 74 | 3 | 680,000 ₪ | 9,189 | דירה בבית קומות | 38124-42-13 |
| 2017-07-26 | 4 | 78 | 6 | 769,000 ₪ | 9,859 | דירה בבית קומות | 38124-42-23 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,859 |
| 2018 | 1 | 9,189 |
| 2023 | 2 | 11,000 |
| 2024 | 2 | 10,769 |
| 2025 | 2 | 10,625 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 790,000 ₪ | 10,769 |
| 4 | 4 | 1,020,000 ₪ | 10,625 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,625 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 680,000 ₪ ל־1,020,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,020,000 ₪, בטווח 920K ₪–1.12M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרב הרצוג 25, במחיר חציוני של ₪880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.