דוד המלך 2, באר שבע — היסטוריית עסקאות ומחירים

בבניין ברחוב דוד המלך 2 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 88 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,308 ₪, 0% מעל חציון הרחוב ו־39% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–2.5 חדרים, בשטח 30–71 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־36%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.

מגמות המחירים בשכונת ד

בהתייחס לשנה האחרונה

ציון יוקר: 1 / 10
ירידת מחירים בשנה האחרונה: -2.05%
תשואת שכירות חציונית שנתית: 4.23%

מחיר קנייה חציוני שנתי

3 חדרים: לא ידוע
4 חדרים: לא ידוע
5 חדרים: לא ידוע

06/2026

מחיר חציוני ד: לא ידוע
מחיר חציוני באר שבע: לא ידוע
מחיר ארצי: 1.68 מ׳ ₪

הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.

עסקאות בבניין: 88
חציון ₪/מ״ר: 7,308
מחיר חציוני: 370,000 ₪

היסטוריית העסקאות בדוד המלך 2

נמצאו 88 עסקאות

תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	₪/מ״ר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
2024-03-28	2	35	קרקע	347,000 ₪	9,914	דירה בבית קומות	38079-18-45
2023-02-20	2	52	קרקע	430,000 ₪	8,269	דירה בבית קומות	38079-18-45
2023-01-18	2	48	קרקע	420,000 ₪	8,750	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-09-20	2	52	קרקע	405,000 ₪	7,788	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-09-04	2	52	קרקע	410,000 ₪	7,885	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-08-16	2	55	קרקע	449,000 ₪	8,164	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-07-20	2	35	קרקע	400,000 ₪	11,429	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-07-11	2	52	קרקע	350,000 ₪	6,731	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-07-07	2	51	קרקע	385,000 ₪	7,549	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-07-06	1.5	45	קרקע	398,000 ₪	8,844	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-07-04	2	52	קרקע	390,000 ₪	7,500	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-06-22	2	52	קרקע	350,000 ₪	6,731	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-05-24	2	52	קרקע	370,000 ₪	7,115	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-04-06	2	35	קרקע	370,000 ₪	10,571	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-03-07	2	52	קרקע	372,000 ₪	7,154	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-02-01	2	40	קרקע	368,000 ₪	9,200	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-01-23	2	52	קרקע	390,000 ₪	7,500	דירה בבית קומות	38079-18-45
2022-01-02	2	70	קרקע	485,000 ₪	6,929	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-12-13	2	66	קרקע	450,000 ₪	6,818	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-12-06	2	67	קרקע	550,000 ₪	8,209	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-11-09	2	52	קרקע	340,000 ₪	6,538	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-10-19	2	52	קרקע	390,000 ₪	7,500	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-09-05	2	52	קרקע	345,000 ₪	6,635	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-08-10	2	65	קרקע	353,000 ₪	5,431	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-07-13	2	40	קרקע	315,000 ₪	7,875	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-07-02	2	51	קרקע	355,000 ₪	6,961	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-06-17	2	40	קרקע	610,000 ₪	15,250	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-06-13	2	45	קרקע	315,000 ₪	7,000	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-05-27	2	53	קרקע	440,000 ₪	8,302	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-04-28	2	52	קרקע	360,000 ₪	6,923	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-04-25	2	55	קרקע	315,000 ₪	5,727	דירה בבית קומות	38079-18-45
2021-01-28	2	52	קרקע	450,000 ₪	8,654	דירה בבית קומות	38079-18-45
2020-12-24	2	55	קרקע	410,000 ₪	7,455	דירה בבית קומות	38079-18-45
2020-12-09	2	56	קרקע	310,000 ₪	5,536	דירה בבית קומות	38079-18-45
2020-09-16	2	55	קרקע	420,000 ₪	7,636	דירה בבית קומות	38079-18-45
2020-08-05	2	51	קרקע	305,000 ₪	5,980	דירה בבית קומות	38079-18-45
2020-05-04	2	52	קרקע	330,000 ₪	6,346	דירה בבית קומות	38079-18-45
2020-01-24	2	30	קרקע	305,000 ₪	10,167	דירה בבית קומות	38079-18-45
2020-01-23	2	60	קרקע	430,000 ₪	7,167	דירה בבית קומות	38079-18-45
2019-12-25	2	40	קרקע	370,000 ₪	9,250	דירה בבית קומות	38079-18-45
2019-11-21	2	40	קרקע	365,000 ₪	9,125	דירה בבית קומות	38079-18-45
2019-09-19	2	40	קרקע	335,000 ₪	8,375	דירה בבית קומות	38079-18-45
2019-07-30	2.5	50	קרקע	442,000 ₪	8,840	דירה בבית קומות	38079-18-45
2019-06-19	2	52	קרקע	370,000 ₪	7,115	דירה בבית קומות	38079-18-45
2019-06-10	2	50	קרקע	390,000 ₪	7,800	דירה בבית קומות	38079-18-45
2019-04-01	2	54	קרקע	395,000 ₪	7,315	דירה בבית קומות	38079-18-45
2019-02-14	2	50	קרקע	500,000 ₪	10,000	דירה בבית קומות	38079-18-45
2019-01-13	1.5	40	קרקע	400,000 ₪	10,000	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-12-13	2	50	קרקע	450,000 ₪	9,000	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-12-06	2	53	קרקע	365,000 ₪	6,887	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-08-22	2	65	קרקע	355,000 ₪	5,462	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-08-15	2	70	קרקע	485,000 ₪	6,929	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-07-27	2	36	קרקע	525,000 ₪	14,583	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-04-24	2	35	קרקע	345,000 ₪	9,857	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-03-28	2	64	קרקע	310,000 ₪	4,844	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-03-25	2	70	קרקע	320,000 ₪	4,571	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-03-06	2	52	חמישית	320,000 ₪	6,154	דירה בבית קומות	38079-18-50
2018-02-28	2	60	קרקע	420,000 ₪	7,000	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-01-25	2.5	71	קרקע	495,000 ₪	6,972	דירה בבית קומות	38079-18-45
2018-01-16	2	52	קרקע	380,000 ₪	7,308	דירה בבית קומות	38079-18-45

מגמת מחירים לפי שנה

שנה	עסקאות	חציון ₪/מ״ר
2016	11	7,292
2017	17	7,096
2018	12	6,972
2019	9	8,840
2020	7	7,167
2021	14	7,000
2022	15	7,549
2023	2	8,750
2024	1	9,914

פילוח לפי מספר חדרים

חדרים	עסקאות	מחיר חציוני	₪/מ״ר
1.5	2	400,000 ₪	10,000
2	81	369,000 ₪	7,308
2.5	5	442,000 ₪	6,972

השוואת מחירים — בניין מול רחוב מול עיר

הבניין: 7,308 ₪/מ״ר
ממוצע הרחוב (דוד המלך): 7,308 ₪/מ״ר
ממוצע העיר (באר שבע): 11,975 ₪/מ״ר

עסקאות נוספות בשכונת ד לפי רחובות

נמצאו 1219 עסקאות

כתובת	תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
התלמוד 64	2026-06-21	3	70	ראשונה	650,000 ₪	דירה בבית קומות	38089-101-4
שמעון בר גיורא 20	2026-06-17	2.5	54	ראשונה	660,000 ₪	דירה בבית קומות	38078-9-42
סנהדרין 11	2026-06-17	3	76	שלישית	690,000 ₪	דירה בבית קומות	38091-3-5
יוסף בן מתתיהו 73	2026-06-16	2	49	שלישית	720,000 ₪	דירה בבית קומות	38093-19-9
אליהו הנביא 2	2026-06-14	2	51		415,000 ₪	דירה בבית קומות	38079-111-187
אברהם אבינו 2	2026-06-09	4	69	ראשונה	1,020,000 ₪	דירה בבית קומות	38072-29-14
רבי טרפון 1	2026-06-08	2	46	שלישית	480,000 ₪	דירה בבית קומות	38078-46-6
אלעזר בן יאיר 6	2026-06-08	2	48	ראשונה	565,000 ₪	דירה בבית קומות	38079-32-8
סנהדרין 148	2026-06-05	3	72	שניה	450,000 ₪	דירה בבית קומות	38089-136-16
רינגלבלום 110	2026-06-05	2	54	ראשונה	630,000 ₪	דירה בבית קומות	38091-39-17

מעבר אל שכונות בבאר שבע

סה״כ 19 שכונות

כמה שווה דירה בדוד המלך 2?

קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.

שאלות ותשובות

כמה עסקאות נדל״ן בוצעו בדוד המלך 2, באר שבע?

לפי נתוני רשות המסים תועדו 88 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.

מה מחיר הדירות בדוד המלך 2?

המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,308 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 305,000 ₪ ל־610,000 ₪.

האם מחירי הדירות בדוד המלך 2 עולים?

מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־36%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.

כמה שווה דירה בדוד המלך 2?

אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.

שוקלים למכור?

88 עסקאות נרשמו בבניין בדוד המלך 2, במחיר חציוני של ₪370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.

פרסום מודעה חינם · בדקו כמה שווה הנכס

כל העסקאות ברחוב דוד המלך · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע

מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.