בבניין ברחוב בצלאל 36 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,540 ₪, 20.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 56–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בצלאל 36 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 790,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,540 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב בצלאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 950,000 ₪ (טווח 850,000 ₪–1,040,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 3 | 57 | 3 | 1,000,000 ₪ | 17,544 | דירה בבית קומות | 38071-69-16 |
| 2024-12-22 | 3 | 63 | 3 | 880,000 ₪ | 13,968 | דירה בבית קומות | 38071-69-17 |
| 2024-03-20 | 3 | 63 | 2 | 945,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38071-69-9 |
| 2023-02-21 | 3 | 64 | 2 | 910,000 ₪ | 14,219 | דירה בבית קומות | 38071-69-9 |
| 2022-11-23 | 3 | 63 | 3 | 760,000 ₪ | 12,063 | דירה בבית קומות | 38071-69-15 |
| 2022-05-31 | 3 | 56 | 3 | 815,000 ₪ | 14,554 | דירה בבית קומות | 38071-69-14 |
| 2021-12-30 | 3 | 64 | 2 | 780,000 ₪ | 12,188 | דירה בבית קומות | 38071-69-12 |
| 2021-08-02 | 3 | 65 | 3 | 780,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 38071-69-16 |
| 2021-02-23 | 3 | 56 | 1 | 790,000 ₪ | 14,107 | דירה בבית קומות | 38071-69-3 |
| 2020-09-24 | 3 | 63 | 2 | 790,000 ₪ | 12,540 | דירה בבית קומות | 38071-69-8 |
| 2019-11-14 | 3 | 65 | 3 | 670,000 ₪ | 10,308 | דירה בבית קומות | 38071-69-16 |
| 2019-05-21 | 3 | 68 | 3 | 675,000 ₪ | 9,926 | דירה בבית קומות | 38071-69-14 |
| 2018-05-02 | 3.5 | 75 | 3 | 745,000 ₪ | 9,933 | דירה בבית קומות | 38071-69-15 |
| 2017-06-30 | 3 | 57 | 2 | 630,000 ₪ | 11,053 | דירה בבית קומות | 38071-69-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,053 |
| 2018 | 1 | 9,933 |
| 2019 | 2 | 10,308 |
| 2020 | 1 | 12,540 |
| 2021 | 3 | 12,188 |
| 2022 | 2 | 14,554 |
| 2023 | 1 | 14,219 |
| 2024 | 2 | 15,000 |
| 2026 | 1 | 17,544 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 790,000 ₪ | 12,540 |
| 3.5 | 1 | 745,000 ₪ | 9,933 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,540 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 630,000 ₪ ל־1,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־950,000 ₪, בטווח 850K ₪–1.04M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בבצלאל 36, במחיר חציוני של ₪790,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.