בבניין ברחוב בצלאל 29 בבאר שבע (שכונת ב) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,906 ₪, 22.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 94–132 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בצלאל 29 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,906 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב בצלאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־124 מ״ר: 1,200,000 ₪ (טווח 1,080,000 ₪–1,320,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 4 | 124 | 5 | 1,204,200 ₪ | 9,711 | דירה בבית קומות | 38057-34-48 |
| 2024-12-23 | 4 | 124 | 5 | 1,170,000 ₪ | 9,435 | דירה בבית קומות | 38057-34-18 |
| 2024-09-24 | 4 | 124 | 2 | 1,210,000 ₪ | 9,758 | דירה בבית קומות | 38057-34-3 |
| 2024-03-20 | 4 | 128 | 4 | 1,200,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 38057-34-11 |
| 2023-08-22 | 4 | 99 | 2 | 1,070,000 ₪ | 10,808 | דירה בבית קומות | 38057-34-4 |
| 2023-05-24 | 4 | 120 | 4 | 1,190,000 ₪ | 9,917 | דירה בבית קומות | 38057-34-41 |
| 2023-02-22 | 4 | 125 | 6 | 1,055,000 ₪ | 8,440 | דירה בבית קומות | 38057-34-52 |
| 2023-01-11 | 4 | 128 | 3 | 1,140,000 ₪ | 8,906 | דירה בבית קומות | 38057-34-37 |
| 2022-12-19 | 4 | 100 | 8 | 1,010,000 ₪ | 10,100 | דירה בבית קומות | 38057-34-60 |
| 2022-08-29 | 4 | 128 | 3 | 1,050,000 ₪ | 8,203 | דירה בבית קומות | 38057-34-40 |
| 2021-03-07 | 4 | 126 | 2 | 940,000 ₪ | 7,460 | דירה בבית קומות | 38057-34-35 |
| 2020-12-27 | 4 | 124 | 8 | 980,000 ₪ | 7,903 | דירה בבית קומות | 38057-34-57 |
| 2020-05-18 | 4 | 94 | 3 | 930,000 ₪ | 9,894 | דירה בבית קומות | 38057-34-37 |
| 2019-08-07 | 4 | 124 | 8 | 990,000 ₪ | 7,984 | דירה בבית קומות | 38057-34-30 |
| 2018-08-28 | 4 | 132 | 4 | 960,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 38057-34-12 |
| 2018-03-06 | 4 | 105 | 5 | 900,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 38057-34-45 |
| 2017-07-11 | 4 | 120 | 8 | 930,000 ₪ | 7,750 | דירה בבית קומות | 38057-34-57 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,750 |
| 2018 | 2 | 8,571 |
| 2019 | 1 | 7,984 |
| 2020 | 2 | 9,894 |
| 2021 | 1 | 7,460 |
| 2022 | 2 | 10,100 |
| 2023 | 4 | 9,917 |
| 2024 | 3 | 9,435 |
| 2025 | 1 | 9,711 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 1,050,000 ₪ | 8,906 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,906 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־1,210,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־1,200,000 ₪, בטווח 1.08M ₪–1.32M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בבצלאל 29, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.