בבניין ברחוב הזית 3 בבת ים (שכונת עמידר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,577 ₪, 31.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 42–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הזית 3 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,577 ₪. זה גבוה ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב הזית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־52 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 2.5 | 42 | 1,450,000 ₪ | 34,524 | דירה בבית קומות | 7151-303-1 | |
| 2024-05-21 | 3 | 54 | 2 | 1,580,000 ₪ | 29,259 | דירה בבית קומות | 7151-303-30 |
| 2023-12-07 | 2 | 52 | 2 | 1,330,000 ₪ | 25,577 | דירה בבית קומות | 7151-303-22 |
| 2023-09-04 | 3 | 54 | 2 | 1,500,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 7151-303-33 |
| 2022-02-23 | 2 | 49 | 1 | 1,450,000 ₪ | 29,592 | דירה בבית קומות | 7151-303-14 |
| 2022-01-03 | 2 | 42 | 3 | 1,100,000 ₪ | 26,190 | דירה בבית קומות | 7151-303-35 |
| 2021-11-24 | 2 | 50 | 2 | 1,200,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 7151-303-23 |
| 2021-05-06 | 2 | 52 | 1 | 925,000 ₪ | 17,788 | דירה בבית קומות | 7151-303-10 |
| 2019-04-01 | 2 | 49 | 2 | 1,040,000 ₪ | 21,224 | דירה בבית קומות | 7151-303-27 |
| 2019-03-05 | 3 | 68 | 3 | 1,110,000 ₪ | 16,324 | דירה בבית קומות | 7151-303-43 |
| 2016-11-27 | 3 | 49 | 2 | 1,082,000 ₪ | 22,082 | דירה בבית קומות | 7151-303-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 22,082 |
| 2019 | 2 | 21,224 |
| 2021 | 2 | 24,000 |
| 2022 | 2 | 29,592 |
| 2023 | 2 | 27,778 |
| 2024 | 1 | 29,259 |
| 2025 | 1 | 34,524 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 1,200,000 ₪ | 25,577 |
| 2.5 | 1 | 1,450,000 ₪ | 34,524 |
| 3 | 4 | 1,500,000 ₪ | 27,778 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,577 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 925,000 ₪ ל־1,580,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־52 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.67M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהזית 3, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.