בבניין ברחוב הגיבורים 2 בבת ים (שכונת עמידר) תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,312 ₪, 1.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 48–116 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הגיבורים 2 בבת ים נמכרו מאז תחילת הרישום 37 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,524,250 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,312 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 2,740,000 ₪ (טווח 2,470,000 ₪–3,020,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 33 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 3 | 82 | 2,758,800 ₪ | 33,644 | דירה בבית קומות | 7153-373-48 | |
| 2025-07-17 | 3 | 82 | 2,805,301 ₪ | 34,211 | דירה בבית קומות | 7153-373-63 | |
| 2025-07-17 | 3 | 82 | 2,789,801 ₪ | 34,022 | דירה בבית קומות | 7153-373-58 | |
| 2025-04-09 | 3 | 82 | 2,651,470 ₪ | 32,335 | דירה בבית קומות | 7153-373-98 | |
| 2025-03-31 | 4 | 101 | 3,320,812 ₪ | 32,879 | דירה בבית קומות | 7153-373-121 | |
| 2025-02-26 | 4 | 100 | 3,317,111 ₪ | 33,171 | דירה בבית קומות | 7153-373-120 | |
| 2025-02-19 | 4 | 108 | 3,529,915 ₪ | 32,684 | דירה בבית קומות | 7153-373-86 | |
| 2025-02-19 | 4 | 100 | 3,331,231 ₪ | 33,312 | דירה בבית קומות | 7153-373-123 | |
| 2025-02-19 | 3 | 77 | 2,565,000 ₪ | 33,312 | דירה בבית קומות | 7153-373-40 | |
| 2025-02-05 | 2 | 48 | 1 | 1,679,000 ₪ | 34,979 | דירה בבית קומות | 7153-373-4 |
| 2025-01-21 | 2 | 48 | 1,835,556 ₪ | 38,241 | דירה בבית קומות | 7153-373-89 | |
| 2025-01-21 | 4 | 101 | 3,331,231 ₪ | 32,982 | דירה בבית קומות | 7153-373-124 | |
| 2024-12-31 | 3 | 77 | 2,759,288 ₪ | 35,835 | דירה בבית קומות | 7153-373-60 | |
| 2024-12-31 | 2 | 48 | 1,942,780 ₪ | 40,475 | דירה בבית קומות | 7153-373-54 | |
| 2024-12-31 | 3 | 82 | 2,744,178 ₪ | 33,466 | דירה בבית קומות | 7153-373-103 | |
| 2024-12-26 | 2 | 48 | 1,785,342 ₪ | 37,195 | דירה בבית קומות | 7153-373-49 | |
| 2024-12-25 | 4 | 108 | 3,474,660 ₪ | 32,173 | דירה בבית קומות | 7153-373-118 | |
| 2024-12-19 | 2 | 48 | 1,644,929 ₪ | 34,269 | דירה בבית קומות | 7153-373-19 | |
| 2024-12-19 | 3 | 76 | 2,388,840 ₪ | 31,432 | דירה בבית קומות | 7153-373-35 | |
| 2024-12-18 | 4 | 116 | 3,275,000 ₪ | 28,233 | דירה בבית קומות | 7153-373-116 | |
| 2024-12-18 | 4 | 100 | 3,261,000 ₪ | 32,610 | דירה בבית קומות | 7153-373-112 | |
| 2024-12-12 | 4 | 101 | 3,329,963 ₪ | 32,970 | דירה בבית קומות | 7153-373-113 | |
| 2024-12-12 | 2 | 48 | 1,659,209 ₪ | 34,567 | דירה בבית קומות | 7153-373-24 | |
| 2024-12-12 | 3 | 82 | 2,482,935 ₪ | 30,280 | דירה בבית קומות | 7153-373-28 | |
| 2024-12-12 | 4 | 101 | 3,473,896 ₪ | 34,395 | דירה בבית קומות | 7153-373-117 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 21,538 |
| 2017 | 1 | 19,615 |
| 2020 | 2 | 21,429 |
| 2024 | 21 | 34,269 |
| 2025 | 12 | 33,312 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 11 | 1,739,116 ₪ | 36,232 |
| 3 | 16 | 2,565,000 ₪ | 32,335 |
| 4 | 10 | 3,331,231 ₪ | 32,970 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,312 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,275,000 ₪ ל־3,529,915 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־2,740,000 ₪, בטווח 2.47M ₪–3.02M ₪, לפי 33 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין בהגיבורים 2, במחיר חציוני של ₪2,524,250. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.