בבניין ברחוב אריה עוזר 12 באשקלון (שכונת אפרידר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,409 ₪, 18.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אריה עוזר 12 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,510,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,409 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב אריה עוזר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 2,080,000 ₪ (טווח 1,870,000 ₪–2,290,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 4 | 120 | 6 | 1,750,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 2855-37-26 |
| 2026-01-26 | 5 | 130 | 2 | 2,080,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 2855-37-11 |
| 2024-09-23 | 5 | 130 | 2 | 1,880,000 ₪ | 14,462 | דירה בבית קומות | 2855-37-8 |
| 2024-01-02 | 4 | 100 | 8 | 1,720,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 2855-37-33 |
| 2023-04-24 | 4 | 119 | 7 | 1,850,000 ₪ | 15,546 | דירה בבית קומות | 2855-37-29 |
| 2022-05-15 | 4 | 111 | 2 | 1,750,000 ₪ | 15,766 | דירה בבית קומות | 2855-37-10 |
| 2022-04-01 | 5 | 137 | 1 | 1,700,000 ₪ | 12,409 | דירה בבית קומות | 2855-37-4 |
| 2021-12-28 | 4 | 120 | 1 | 717,000 ₪ | 5,975 | דירה בבית קומות | 2855-37-6 |
| 2020-12-02 | 4 | 111 | 4 | 1,390,000 ₪ | 12,523 | דירה בבית קומות | 2855-37-18 |
| 2020-03-03 | 4 | 111 | 5 | 1,370,000 ₪ | 12,342 | דירה בבית קומות | 2855-37-21 |
| 2019-03-28 | 5 | 130 | 5 | 1,380,000 ₪ | 10,615 | דירה בבית קומות | 2855-37-20 |
| 2018-12-18 | 5 | 135 | 2 | 1,510,000 ₪ | 11,185 | דירה בבית קומות | 2855-37-11 |
| 2017-11-20 | 4 | 120 | 1 | 1,370,000 ₪ | 11,417 | דירה בבית קומות | 2855-37-6 |
| 2017-05-01 | 4 | 111 | 2 | 1,355,000 ₪ | 12,207 | דירה בבית קומות | 2855-37-10 |
| 2017-01-17 | 4 | 111 | 7 | 1,350,000 ₪ | 12,162 | דירה בבית קומות | 2855-37-30 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 12,162 |
| 2018 | 1 | 11,185 |
| 2019 | 1 | 10,615 |
| 2020 | 2 | 12,523 |
| 2021 | 1 | 5,975 |
| 2022 | 2 | 15,766 |
| 2023 | 1 | 15,546 |
| 2024 | 2 | 17,200 |
| 2026 | 2 | 16,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,390,000 ₪ | 12,523 |
| 5 | 5 | 1,700,000 ₪ | 12,409 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,409 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 717,000 ₪ ל־2,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־2,080,000 ₪, בטווח 1.87M ₪–2.29M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין באריה עוזר 12, במחיר חציוני של ₪1,510,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.