בבניין ברחוב כפתור החולות 2 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,234 ₪, 2.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 87–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כפתור החולות 2 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,234 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב כפתור החולות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־119 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 4 | 119 | 2,200,000 ₪ | 18,487 | דירה בבית קומות | 2074-165-111 | |
| 2024-11-06 | 4 | 129 | 6 | 2,100,000 ₪ | 16,279 | דירה בבית קומות | 2074-165-112 |
| 2024-09-15 | 5 | 87 | 1 | 800,000 ₪ | 9,195 | דירה בבית קומות | 2074-165-17 |
| 2024-03-26 | 4 | 126 | 5 | 2,060,000 ₪ | 16,349 | דירה בבית קומות | 2074-165-113 |
| 2024-02-05 | 4 | 119 | 1 | 2,235,000 ₪ | 18,782 | דירה בבית קומות | 2074-165-114 |
| 2023-04-18 | 4 | 113 | 1 | 1,700,000 ₪ | 15,044 | דירה בבית קומות | 2074-165-18 |
| 2023-02-16 | 4 | 100 | 5 | 1,990,000 ₪ | 19,900 | דירה בבית קומות | 2074-165-115 |
| 2022-12-27 | 4 | 108 | 5 | 1,950,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 2074-165-116 |
| 2022-09-15 | 4 | 85 | 4 | 373,000 ₪ | 4,388 | דירה בבית קומות | 2074-165-109 |
| 2022-03-16 | 4 | 107 | 6 | 1,630,000 ₪ | 15,234 | דירה בבית קומות | 2074-165-118 |
| 2022-02-17 | 4 | 119 | 5 | 1,650,000 ₪ | 13,866 | דירה בבית קומות | 2074-165-119 |
| 2021-12-05 | 4 | 110 | 7 | 2,030,000 ₪ | 18,455 | דירה בבית קומות | 2074-165-120 |
| 2021-07-29 | 4 | 95 | 2 | 1,480,000 ₪ | 15,579 | דירה בבית קומות | 2074-165-22 |
| 2021-06-22 | 4 | 104 | 2 | 1,470,000 ₪ | 14,135 | דירה בבית קומות | 2074-165-6 |
| 2021-05-10 | 4 | 125 | 6 | 1,610,000 ₪ | 12,880 | דירה בבית קומות | 2074-165-121 |
| 2021-03-04 | 4 | 126 | 5 | 1,600,000 ₪ | 12,698 | דירה בבית קומות | 2074-165-122 |
| 2020-12-27 | 4 | 120 | 1 | 1,600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 2074-165-123 |
| 2017-03-31 | 6 | 150 | 6 | 1,400,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 2074-165-124 |
| 2016-11-01 | 4 | 104 | 1,520,000 ₪ | 14,615 | דירה בבית קומות | 2074-165-125 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,615 |
| 2017 | 1 | 9,333 |
| 2020 | 1 | 13,333 |
| 2021 | 5 | 14,135 |
| 2022 | 3 | 15,234 |
| 2023 | 2 | 19,900 |
| 2024 | 4 | 16,349 |
| 2025 | 1 | 18,487 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 1,700,000 ₪ | 15,579 |
| 5 | 1 | 800,000 ₪ | 9,195 |
| 6 | 1 | 1,400,000 ₪ | 9,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,234 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־2,235,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.20M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בכפתור החולות 2, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.