בבניין ברחוב הסייפן 8 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,781 ₪, 3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הסייפן 8 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,657,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,781 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הסייפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 1,960,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 5 | 105 | 8 | 1,657,000 ₪ | 15,781 | דירה בבית קומות | 2074-159-54 |
| 2024-07-19 | 5 | 134 | 6 | 1,900,000 ₪ | 14,179 | דירה בבית קומות | 2074-159-114 |
| 2024-07-14 | 3 | 75 | 4 | 1,650,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 2074-159-77 |
| 2024-01-04 | 4 | 124 | 5 | 1,900,000 ₪ | 15,323 | דירה בבית קומות | 2074-159-49 |
| 2023-02-02 | 4 | 123 | 4 | 2,165,000 ₪ | 17,602 | דירה בבית קומות | 2074-159-47 |
| 2022-12-21 | 5 | 120 | 1 | 2,450,000 ₪ | 20,417 | דירה בבית קומות | 2074-159-40 |
| 2022-11-23 | 4 | 126 | 3 | 1,088,000 ₪ | 8,635 | דירה בבית קומות | 2074-159-45 |
| 2022-07-28 | 5 | 132 | 8 | 1,950,000 ₪ | 14,773 | דירה בבית קומות | 2074-159-118 |
| 2022-03-07 | 3 | 82 | 2 | 1,430,000 ₪ | 17,439 | דירה בבית קומות | 2074-159-65 |
| 2021-09-13 | 5 | 125 | 7 | 1,740,000 ₪ | 13,920 | דירה בבית קומות | 2074-159-117 |
| 2021-08-22 | 5 | 135 | 4 | 1,685,000 ₪ | 12,481 | דירה בבית קומות | 2074-159-111 |
| 2021-07-25 | 3 | 83 | 5 | 1,450,000 ₪ | 17,470 | דירה בבית קומות | 2074-159-79 |
| 2020-08-27 | 3 | 82 | 5 | 1,397,000 ₪ | 17,037 | דירה בבית קומות | 2074-159-80 |
| 2020-06-14 | 3 | 81 | 7 | 1,400,000 ₪ | 17,284 | דירה בבית קומות | 2074-159-91 |
| 2019-09-09 | 5 | 133 | 8 | 1,550,000 ₪ | 11,654 | דירה בבית קומות | 2074-159-54 |
| 2018-11-23 | 5 | 134 | 6 | 1,500,000 ₪ | 11,194 | דירה בבית קומות | 2074-159-50 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 11,194 |
| 2019 | 1 | 11,654 |
| 2020 | 2 | 17,284 |
| 2021 | 3 | 13,920 |
| 2022 | 4 | 17,439 |
| 2023 | 1 | 17,602 |
| 2024 | 3 | 15,323 |
| 2025 | 1 | 15,781 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,430,000 ₪ | 17,439 |
| 4 | 3 | 1,900,000 ₪ | 15,323 |
| 5 | 8 | 1,740,000 ₪ | 14,179 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,781 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,088,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־1,960,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהסייפן 8, במחיר חציוני של ₪1,657,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.