בבניין ברחוב ההגנה 23 באריאל תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,123 ₪, 16.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־39.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההגנה 23 באריאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 967,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,123 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב ההגנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 880,000 ₪ (טווח 790,000 ₪–960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-01-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-23 | 4 | 100 | 877,000 ₪ | 8,770 | דירה בבית קומות | 73570-557-1 | |
| 2023-11-29 | 4 | 105 | 912,000 ₪ | 8,686 | דירה בבית קומות | 73570-557-2 | |
| 2023-11-22 | 4 | 100 | 876,000 ₪ | 8,760 | דירה בבית קומות | 73570-557-3 | |
| 2023-11-21 | 4 | 100 | 875,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 73570-557-4 | |
| 2023-05-30 | 4 | 106 | 1 | 970,000 ₪ | 9,151 | דירה בבית קומות | 73570-557-6 |
| 2023-05-24 | 4 | 105 | 910,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 73570-557-7 | |
| 2023-05-01 | 4 | 106 | 1 | 967,000 ₪ | 9,123 | דירה בבית קומות | 73570-557-8 |
| 2023-04-24 | 4 | 106 | 1 | 966,000 ₪ | 9,113 | דירה בבית קומות | 73570-557-9 |
| 2023-02-13 | 5 | 125 | 1 | 2,316,000 ₪ | 18,528 | דירה בבית קומות | 73570-557-11 |
| 2022-10-25 | 5 | 148 | 1 | 2,155,000 ₪ | 14,561 | דירה בבית קומות | 73570-557-12 |
| 2022-09-21 | 5 | 140 | 3 | 2,095,000 ₪ | 14,964 | דירה בבית קומות | 73570-557-13 |
| 2022-09-18 | 5 | 125 | 2,180,000 ₪ | 17,440 | דירה בבית קומות | 73570-557-14 | |
| 2022-09-13 | 5 | 140 | 3 | 2,046,000 ₪ | 14,614 | דירה בבית קומות | 73570-557-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 14,964 |
| 2023 | 8 | 9,113 |
| 2024 | 1 | 8,770 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 912,000 ₪ | 8,770 |
| 5 | 5 | 2,155,000 ₪ | 14,964 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,123 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 875,000 ₪ ל־2,316,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־39.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־880,000 ₪, בטווח 790K ₪–960K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בההגנה 23, במחיר חציוני של ₪967,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.