בבניין ברחוב ההגנה 1 באריאל תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,275 ₪, 0.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 93–163 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־111% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ההגנה 1 באריאל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 76% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,275 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־140 מ״ר: 2,690,000 ₪ (טווח 2,300,000 ₪–2,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-09 | 5 | 140 | 1 | 2,356,000 ₪ | 16,829 | דירת גן | 73570-559-1 |
| 2025-01-14 | 5 | 125 | 1 | 2,406,000 ₪ | 19,248 | דירה בבית קומות | 73570-559-2 |
| 2024-09-19 | 3 | 93 | 1 | 2,000,000 ₪ | 21,505 | דירה בבית קומות | 73570-556-1 |
| 2024-01-18 | 5 | 148 | 1 | 2,246,000 ₪ | 15,176 | דירה בבית קומות | 73570-559-3 |
| 2023-09-05 | 5 | 125 | 1 | 2,366,000 ₪ | 18,928 | דירה בבית קומות | 73570-559-4 |
| 2023-08-15 | 5 | 125 | 1 | 2,491,000 ₪ | 19,928 | דירה בבית קומות | 73570-559-5 |
| 2023-07-30 | 5 | 149 | 6 | 2,246,000 ₪ | 15,074 | דירת גג | 73570-559-6 |
| 2023-05-31 | 4 | 105 | 1 | 910,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 73570-559-7 |
| 2023-05-30 | 4 | 100 | 873,000 ₪ | 8,730 | דירה בבית קומות | 73570-559-8 | |
| 2023-05-22 | 4 | 100 | 872,000 ₪ | 8,720 | דירה בבית קומות | 73570-559-10 | |
| 2023-05-18 | 5 | 149 | 2 | 2,206,000 ₪ | 14,805 | דירה בבית קומות | 73570-559-11 |
| 2023-05-07 | 4 | 106 | 1 | 966,000 ₪ | 9,113 | דירה בבית קומות | 73570-559-12 |
| 2023-05-03 | 4 | 105 | 907,000 ₪ | 8,638 | דירה בבית קומות | 73570-559-14 | |
| 2023-05-02 | 4 | 106 | 1 | 967,000 ₪ | 9,123 | דירה בבית קומות | 73570-559-15 |
| 2023-05-01 | 4 | 106 | 1 | 967,000 ₪ | 9,123 | דירה בבית קומות | 73570-559-17 |
| 2023-01-30 | 5 | 125 | 1 | 2,406,000 ₪ | 19,248 | דירת גן | 73570-559-18 |
| 2022-10-30 | 4 | 107 | 3 | 2,150,000 ₪ | 20,093 | דירה בבית קומות | 73570-693-3 |
| 2022-04-24 | 4 | 109 | 1,120,000 ₪ | 10,275 | דירה בבית קומות | 73570-693-24 | |
| 2022-04-12 | 4 | 119 | 2 | 1,059,000 ₪ | 8,899 | דירה בבית קומות | 73570-693-25 |
| 2022-04-10 | 5 | 155 | 1,453,000 ₪ | 9,374 | דירה בבית קומות | 73570-693-26 | |
| 2021-12-07 | 6 | 140 | 1,232,000 ₪ | 8,800 | דירה בבית קומות | 73570-550-4 | |
| 2017-01-26 | 7 | 163 | 1,620,000 ₪ | 9,939 | קוטג' דו משפחתי | 73570-257-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,939 |
| 2021 | 1 | 8,800 |
| 2022 | 4 | 10,275 |
| 2023 | 12 | 9,123 |
| 2024 | 2 | 21,505 |
| 2025 | 2 | 19,248 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,000,000 ₪ | 21,505 |
| 4 | 10 | 967,000 ₪ | 9,113 |
| 5 | 9 | 2,356,000 ₪ | 16,829 |
| 6 | 1 | 1,232,000 ₪ | 8,800 |
| 7 | 1 | 1,620,000 ₪ | 9,939 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,275 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 872,000 ₪ ל־2,491,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־111% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־140 מ״ר) מוערכת בכ־2,690,000 ₪, בטווח 2.30M ₪–2.96M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בההגנה 1, במחיר חציוני של ₪1,620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.