בבניין ברחוב ערבה 22 בערד (שכונת נעורים) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,385 ₪, 11.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 65–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.2% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ערבה 22 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 510,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,385 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב ערבה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 600,000 ₪ (טווח 500,000 ₪–660,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 3 | 66 | 1 | 640,000 ₪ | 9,697 | דירה בבית קומות | 38211-60-17 |
| 2025-10-22 | 3 | 84 | 4 | 520,000 ₪ | 6,190 | דירה בבית קומות | 38211-60-32 |
| 2025-06-24 | 3 | 66 | 2 | 625,000 ₪ | 9,470 | דירה בבית קומות | 38211-60-23 |
| 2024-12-31 | 3 | 66 | 1 | 610,000 ₪ | 9,242 | דירה בבית קומות | 38211-60-2 |
| 2024-12-12 | 3 | 84 | 3 | 580,000 ₪ | 6,905 | דירה בבית קומות | 38211-60-27 |
| 2024-11-20 | 3 | 66 | 3 | 560,000 ₪ | 8,485 | דירה בבית קומות | 38211-60-10 |
| 2024-03-15 | 3 | 66 | 2 | 600,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 38211-60-22 |
| 2024-02-15 | 3 | 66 | 4 | 510,000 ₪ | 7,727 | דירה בבית קומות | 38211-60-16 |
| 2023-04-23 | 3 | 66 | 4 | 520,000 ₪ | 7,879 | דירה בבית קומות | 38211-60-30 |
| 2023-03-29 | 3 | 84 | 2 | 620,000 ₪ | 7,381 | דירה בבית קומות | 38211-60-6 |
| 2023-02-08 | 3 | 84 | 4 | 500,000 ₪ | 5,952 | דירה בבית קומות | 38211-60-32 |
| 2022-01-18 | 3 | 65 | 2 | 580,000 ₪ | 8,923 | דירה בבית קומות | 38211-60-22 |
| 2021-10-20 | 3 | 80 | 2 | 510,000 ₪ | 6,375 | דירה בבית קומות | 38211-60-5 |
| 2021-08-08 | 3 | 83 | 2 | 460,000 ₪ | 5,542 | דירה בבית קומות | 38211-60-21 |
| 2020-07-07 | 3 | 82 | 2 | 420,000 ₪ | 5,122 | דירה בבית קומות | 38211-60-6 |
| 2020-05-04 | 3 | 65 | 2 | 415,000 ₪ | 6,385 | דירה בבית קומות | 38211-60-22 |
| 2019-09-24 | 3 | 84 | 1 | 430,000 ₪ | 5,119 | דירה בבית קומות | 38211-60-2 |
| 2019-06-25 | 3 | 66 | 3 | 495,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38211-60-27 |
| 2019-02-04 | 3 | 76 | 2 | 420,000 ₪ | 5,526 | דירה בבית קומות | 38211-60-7 |
| 2017-09-06 | 3 | 70 | 2 | 396,000 ₪ | 5,657 | דירה בבית קומות | 38211-60-5 |
| 2017-07-02 | 3 | 76 | 2 | 415,000 ₪ | 5,461 | דירה בבית קומות | 38211-60-22 |
| 2017-05-19 | 3 | 76 | 2 | 404,000 ₪ | 5,316 | דירה בבית קומות | 38211-60-5 |
| 2016-10-16 | 3 | 66 | 2 | 360,000 ₪ | 5,455 | דירה בבית קומות | 38211-60-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 5,455 |
| 2017 | 3 | 5,461 |
| 2019 | 3 | 5,526 |
| 2020 | 2 | 6,385 |
| 2021 | 2 | 6,375 |
| 2022 | 1 | 8,923 |
| 2023 | 3 | 7,381 |
| 2024 | 5 | 8,485 |
| 2025 | 2 | 9,470 |
| 2026 | 1 | 9,697 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 510,000 ₪ | 6,385 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,385 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 360,000 ₪ ל־640,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.2% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־600,000 ₪, בטווח 500K ₪–660K ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בערבה 22, במחיר חציוני של ₪510,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.