בבניין ברחוב ערבה 18 בערד (שכונת נעורים) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,867 ₪, 7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 54–83 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ערבה 18 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 510,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,867 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב ערבה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 480,000 ₪ (טווח 430,000 ₪–640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 2 | 68 | 4 | 480,000 ₪ | 7,059 | דירה בבית קומות | 38211-66-19 |
| 2025-07-04 | 3 | 54 | 1 | 640,000 ₪ | 11,852 | דירה בבית קומות | 38211-66-1 |
| 2025-05-16 | 3 | 83 | 3 | 570,000 ₪ | 6,867 | דירה בבית קומות | 38211-66-11 |
| 2023-07-05 | 3 | 82 | 3 | 550,000 ₪ | 6,707 | דירה בבית קומות | 38211-66-11 |
| 2022-09-11 | 2 | 67 | 1 | 510,000 ₪ | 7,612 | דירה בבית קומות | 38211-66-4 |
| 2021-10-28 | 3 | 66 | 3 | 570,000 ₪ | 8,636 | דירה בבית קומות | 38211-66-15 |
| 2020-12-23 | 2 | 76 | 1 | 445,000 ₪ | 5,855 | דירה בבית קומות | 38211-66-2 |
| 2020-02-13 | 2 | 67 | 3 | 340,000 ₪ | 5,075 | דירה בבית קומות | 38211-66-12 |
| 2019-07-28 | 2 | 68 | 4 | 330,000 ₪ | 4,853 | דירה בבית קומות | 38211-66-19 |
| 2019-07-25 | 3 | 82 | 4 | 450,000 ₪ | 5,488 | דירה בבית קומות | 38211-66-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 5,488 |
| 2020 | 2 | 5,855 |
| 2021 | 1 | 8,636 |
| 2022 | 1 | 7,612 |
| 2023 | 1 | 6,707 |
| 2025 | 2 | 11,852 |
| 2026 | 1 | 7,059 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 445,000 ₪ | 5,855 |
| 3 | 5 | 570,000 ₪ | 6,867 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,867 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 330,000 ₪ ל־640,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־480,000 ₪, בטווח 430K ₪–640K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בערבה 18, במחיר חציוני של ₪510,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.