בבניין ברחוב יצחק בן צבי 17 בעפולה (שכונת גבעת המורה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,824 ₪, 3.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 41–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק בן צבי 17 בעפולה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 414,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,824 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק בן צבי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 620,000 ₪ (טווח 560,000 ₪–680,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 3 | 66 | 5 | 645,000 ₪ | 9,773 | דירה בבית קומות | 17771-10-18 |
| 2024-03-18 | 3 | 68 | 2 | 600,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 17771-10-6 |
| 2024-01-26 | 3 | 70 | 6 | 635,000 ₪ | 9,071 | דירה בבית קומות | 17771-10-22 |
| 2023-08-02 | 3 | 57 | 4 | 625,000 ₪ | 10,965 | דירה בבית קומות | 17771-10-14 |
| 2022-03-15 | 2 | 41 | 5 | 380,000 ₪ | 9,268 | דירה בבית קומות | 17771-10-15 |
| 2021-06-10 | 3 | 66 | 4 | 414,000 ₪ | 6,273 | דירה בבית קומות | 17771-10-12 |
| 2019-09-02 | 2 | 45 | 2 | 310,000 ₪ | 6,889 | דירה בבית קומות | 17771-10-3 |
| 2019-01-02 | 2 | 51 | 5 | 315,000 ₪ | 6,176 | דירה בבית קומות | 17771-10-15 |
| 2017-11-26 | 3 | 57 | 6 | 400,000 ₪ | 7,018 | דירה בבית קומות | 17771-10-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,018 |
| 2019 | 2 | 6,889 |
| 2021 | 1 | 6,273 |
| 2022 | 1 | 9,268 |
| 2023 | 1 | 10,965 |
| 2024 | 2 | 9,071 |
| 2025 | 1 | 9,773 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 315,000 ₪ | 6,889 |
| 3 | 6 | 625,000 ₪ | 9,071 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,824 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 310,000 ₪ ל־645,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־620,000 ₪, בטווח 560K ₪–680K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק בן צבי 17, במחיר חציוני של ₪414,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.