בבניין ברחוב יזרעאל 3 בעפולה (שכונת רובע יזרעאל סביוני העמק) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,458 ₪, 4.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 110–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יזרעאל 3 בעפולה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — ירידה של 83% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,140,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,458 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב יזרעאל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־150 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,530,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 4 | 129 | 3 | 1,400,000 ₪ | 10,853 | דירה בבית קומות | 16758-113-23 |
| 2025-02-23 | 5 | 152 | 2 | 1,750,000 ₪ | 11,513 | דירה בבית קומות | 16758-113-22 |
| 2024-11-14 | 5 | 150 | 4 | 1,700,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 16758-113-25 |
| 2023-06-15 | 5 | 154 | 7 | 1,450,000 ₪ | 9,416 | דירה בבית קומות | 16758-113-21 |
| 2023-05-28 | 4 | 119 | 8 | 1,350,000 ₪ | 11,345 | דירה בבית קומות | 16758-113-20 |
| 2022-10-24 | 5 | 154 | 4 | 1,300,000 ₪ | 8,442 | דירה בבית קומות | 16758-113-26 |
| 2022-08-29 | 4 | 126 | 5 | 1,230,000 ₪ | 9,762 | דירה בבית קומות | 16758-113-19 |
| 2022-05-30 | 5 | 130 | 8 | 1,020,000 ₪ | 7,846 | דירה בבית קומות | 16758-113-27 |
| 2022-05-25 | 4 | 117 | 7 | 1,205,000 ₪ | 10,299 | דירה בבית קומות | 16758-113-18 |
| 2022-04-14 | 5 | 154 | 1 | 1,350,000 ₪ | 8,766 | דירה בבית קומות | 16758-113-17 |
| 2022-03-30 | 4 | 116 | 4 | 1,130,000 ₪ | 9,741 | דירה בבית קומות | 16758-113-16 |
| 2022-03-01 | 4 | 116 | 2 | 1,140,000 ₪ | 9,828 | דירה בבית קומות | 16758-113-28 |
| 2022-01-10 | 4 | 124 | 6 | 1,180,000 ₪ | 9,516 | דירה בבית קומות | 16758-113-15 |
| 2021-11-08 | 5 | 154 | 8 | 940,000 ₪ | 6,104 | דירה בבית קומות | 16758-113-30 |
| 2021-07-28 | 4 | 120 | 4 | 1,015,000 ₪ | 8,458 | דירה בבית קומות | 16758-113-14 |
| 2021-07-08 | 5 | 169 | 3 | 1,100,000 ₪ | 6,509 | דירה בבית קומות | 16758-113-31 |
| 2021-06-15 | 5 | 152 | 2 | 1,103,000 ₪ | 7,257 | דירה בבית קומות | 16758-113-13 |
| 2021-05-10 | 4 | 116 | 5 | 1,025,000 ₪ | 8,836 | דירה בבית קומות | 16758-113-12 |
| 2021-03-18 | 1 | 154 | 1 | 1,150,000 ₪ | 7,468 | דירה בבית קומות | 16758-113-11 |
| 2021-02-09 | 4 | 126 | 5 | 960,000 ₪ | 7,619 | דירה בבית קומות | 16758-113-9 |
| 2021-01-25 | 5 | 142 | 4 | 1,125,000 ₪ | 7,923 | דירה בבית קומות | 16758-113-8 |
| 2020-05-15 | 4 | 120 | 6 | 995,000 ₪ | 8,292 | דירה בבית קומות | 16758-113-7 |
| 2020-01-21 | 4 | 120 | 4 | 900,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 16758-113-6 |
| 2018-12-12 | 4 | 116 | 850,000 ₪ | 7,328 | דירה | 16758-113-5 | |
| 2018-11-30 | 5 | 130 | 3 | 1,080,000 ₪ | 8,308 | דירה בבית קומות | 16758-113-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 9,721 |
| 2018 | 3 | 7,328 |
| 2020 | 2 | 8,292 |
| 2021 | 8 | 7,619 |
| 2022 | 8 | 9,741 |
| 2023 | 2 | 11,345 |
| 2024 | 1 | 11,333 |
| 2025 | 2 | 11,513 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,150,000 ₪ | 7,468 |
| 4 | 14 | 1,130,000 ₪ | 9,516 |
| 5 | 13 | 1,254,000 ₪ | 8,308 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,458 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־150 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.53M ₪–1.87M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין ביזרעאל 3, במחיר חציוני של ₪1,140,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.