בבניין ברחוב הרב קירשטיין אשר 23 בעפולה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,279 ₪, 27% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־40.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 104–167 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב קירשטיין אשר 23 בעפולה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 865,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,279 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב קירשטיין אשר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־116 מ״ר: 1,080,000 ₪ (טווח 970,000 ₪–1,180,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-10 | 5 | 129 | 5 | 1,187,000 ₪ | 9,202 | דירה בבית קומות | 16657-137-19 |
| 2026-02-16 | 4 | 116 | 7 | 1,020,000 ₪ | 8,793 | דירה בבית קומות | 16657-137-25 |
| 2025-07-13 | 4 | 104 | 4 | 1,060,000 ₪ | 10,192 | דירה בבית קומות | 16657-137-13 |
| 2025-01-14 | 6 | 167 | 8 | 1,550,000 ₪ | 9,281 | דירה בבית קומות | 16657-137-30 |
| 2024-08-26 | 4 | 105 | 1 | 1,250,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 16657-137-1 |
| 2022-02-04 | 4 | 106 | 2 | 737,000 ₪ | 6,953 | דירה בבית קומות | 16657-137-5 |
| 2022-02-03 | 5 | 130 | 5 | 920,000 ₪ | 7,077 | דירה בבית קומות | 16657-137-18 |
| 2022-01-23 | 4 | 120 | 4 | 780,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 16657-137-13 |
| 2021-02-22 | 4 | 115 | 7 | 750,000 ₪ | 6,522 | דירה בבית קומות | 16657-137-25 |
| 2020-11-30 | 4 | 120 | 5 | 830,000 ₪ | 6,917 | דירה בבית קומות | 16657-137-20 |
| 2020-07-30 | 4 | 112 | 4 | 865,000 ₪ | 7,723 | דירה בבית קומות | 16657-137-15 |
| 2020-07-22 | 4 | 104 | 4 | 695,000 ₪ | 6,683 | דירה בבית קומות | 16657-137-13 |
| 2017-03-21 | 4 | 104 | 5 | 757,000 ₪ | 7,279 | דירה בבית קומות | 16657-137-17 |
| 2016-10-31 | 4 | 106 | 1 | 750,000 ₪ | 7,075 | דירה בבית קומות | 16657-137-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,075 |
| 2017 | 1 | 7,279 |
| 2020 | 3 | 6,917 |
| 2021 | 1 | 6,522 |
| 2022 | 3 | 6,953 |
| 2024 | 1 | 11,905 |
| 2025 | 2 | 10,192 |
| 2026 | 2 | 9,202 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 780,000 ₪ | 7,075 |
| 5 | 2 | 1,187,000 ₪ | 9,202 |
| 6 | 1 | 1,550,000 ₪ | 9,281 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,279 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 695,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־1,080,000 ₪, בטווח 970K ₪–1.18M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קירשטיין אשר 23, במחיר חציוני של ₪865,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.