בבניין ברחוב הסייפן 8 בעפולה (שכונת נווה יוסף) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,811 ₪, 34% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 64–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הסייפן 8 בעפולה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,085,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,811 ₪. זה גבוה ב־34% מהמחיר למ״ר ברחוב הסייפן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 1,260,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,380,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 4 | 118 | 1 | 1,200,000 ₪ | 10,169 | דירה בבית קומות | 17781-41-12 |
| 2025-02-20 | 5 | 111 | 7 | 1,200,000 ₪ | 10,811 | דירה בבית קומות | 17781-41-15 |
| 2024-06-05 | 3 | 64 | 2 | 850,000 ₪ | 13,281 | דירה בבית קומות | 17781-41-21 |
| 2024-03-25 | 3 | 75 | 2 | 850,000 ₪ | 11,333 | דירה בבית קומות | 17781-41-22 |
| 2023-07-29 | 4 | 95 | קרקע | 1,150,000 ₪ | 12,105 | דירת גן | 17781-41-9 |
| 2023-05-07 | 4 | 86 | 1 | 1,090,000 ₪ | 12,674 | דירה בבית קומות | 17781-41-11 |
| 2023-03-28 | 4 | 84 | קרקע | 1,250,000 ₪ | 14,881 | דירה בבית קומות | 17781-41-2 |
| 2022-10-27 | 4 | 106 | 1 | 1,085,000 ₪ | 10,236 | דירה בבית קומות | 17781-41-4 |
| 2020-09-09 | 4 | 93 | 1 | 790,000 ₪ | 8,495 | דירה בבית קומות | 17781-41-12 |
| 2020-09-02 | 4 | 92 | קרקע | 540,000 ₪ | 5,870 | דירה בבית קומות | 17781-41-9 |
| 2017-01-30 | 5 | 111 | 7 | 800,000 ₪ | 7,207 | דירה בבית קומות | 17781-41-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,207 |
| 2020 | 2 | 8,495 |
| 2022 | 1 | 10,236 |
| 2023 | 3 | 12,674 |
| 2024 | 2 | 13,281 |
| 2025 | 1 | 10,811 |
| 2026 | 1 | 10,169 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 850,000 ₪ | 13,281 |
| 4 | 7 | 1,090,000 ₪ | 10,236 |
| 5 | 2 | 1,200,000 ₪ | 10,811 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,811 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 540,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־1,260,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.38M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהסייפן 8, במחיר חציוני של ₪1,085,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.