מחירי דירות בנווה ים, ראשון לציון: מחיר חציוני ₪3,750,000, ₪27,609 למ״ר, לפי 81 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליולי 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת נווה ים בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 81 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,609 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר בכל ראשון לציון. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 9,000 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 81 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בנווה ים שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 3 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ירד ב-5.4% לעומת 2024 (בעיר ראשון לציון: −4.7%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | נווה ים ₪/מ״ר | ראשון לציון ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪19,231 | ₪18,279 | 73 |
| 2017 | ₪20,399 | ₪18,770 | 65 |
| 2018 | ₪19,623 | ₪18,947 | 75 |
| 2019 | ₪20,701 | ₪16,818 | 66 |
| 2020 | ₪20,630 | ₪19,094 | 52 |
| 2021 | ₪21,719 | ₪21,109 | 70 |
| 2022 | ₪24,057 | ₪22,603 | 47 |
| 2023 | ₪26,563 | ₪23,067 | 25 |
| 2024 | ₪28,460 | ₪26,585 | 28 |
| 2025 | ₪26,935 | ₪25,333 | 37 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪24,265 | 14 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,250,000 | ₪29,600 | 11 |
| 4 חד׳ | ₪2,820,000 | ₪28,636 | 24 |
| 5 חד׳ | ₪4,310,000 | ₪27,114 | 14 |
| 6+ חד׳ | ₪4,670,000 | ₪24,885 | 31 |
מחיר חציוני למ״ר בנווה ים: ₪27,609 · חציון העיר: ₪25,287 · פער של +9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הנמל 73 | 6 | 220 | ₪4.63M | 2026-07-26 |
| הברקן 29 | 6 | 189 | ₪4.05M | 2026-06-03 |
| פנינת הים 23 | 6 | 165 | ₪4.25M | 2026-05-17 |
| מבצע נחשון 5 | 4 | 91 | ₪2.45M | 2026-05-14 |
| מבצע משה 44 | 5 | 117 | ₪3.9M | 2026-05-06 |
| מבצע שלמה 56 | 7 | 150 | ₪5M | 2026-04-19 |
| מבצע יואב 4 | 4 | 107 | ₪3.15M | 2026-03-29 |
| מבצע משה 44 | 5 | 118 | ₪3.81M | 2026-03-08 |
| השייטים 10 | 6 | 207 | ₪4.55M | 2026-02-17 |
| המלחים 4 | 3 | 72 | ₪2.03M | 2026-02-04 |
| ששת הימים 54 | 6 | 300 | ₪3.58M | 2026-02-04 |
| מגדלור 21 | 5 | 167 | ₪4.13M | 2026-01-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪3.65M | 2026-01-29 |
| הזהרון 26 | 6 | 224 | ₪5.85M | 2026-01-21 |
| הנחשול 42 חריגה — לא נכללה בחישוב | 3 | 69 | ₪500K | 2026-01-19 |
| אבן חן 2 | 5.5 | 131 | ₪3.4M | 2025-12-29 |
| מבצע משה 34 | 4 | 92 | ₪2.9M | 2025-12-17 |
| מבצע משה 44 | 4 | 95 | ₪3M | 2025-12-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪3.3M | 2025-11-24 |
| ברקת 35 | 5 | 192 | ₪4.65M | 2025-11-16 |
| ברקת 5 | 6 | 160 | ₪4.9M | 2025-11-11 |
| מבצע משה 37 | 4 | 107 | ₪2.88M | 2025-11-10 |
| הסירה 6 | 5 | 193 | ₪4.65M | 2025-11-05 |
| מבצע תמוז 2 חריגה — לא נכללה בחישוב | 1 | 286 | ₪1.25M | 2025-10-22 |
| הנחשול 46 | 4 | 93 | ₪2.65M | 2025-09-26 |
| מבצע הראל 50 | 8 | 220 | ₪5.35M | 2025-09-09 |
| מבצע נחשון 5 | 3 | 77 | ₪2.25M | 2025-09-01 |
| מבצע משה 38 | 3 | 77 | ₪2.45M | 2025-08-06 |
| מבצע משה 38 | 4 | 98 | ₪2.94M | 2025-07-23 |
| הנחשול 36 | 4 | 100 | ₪2.63M | 2025-07-16 |
| טופז 7 | 5 | 171 | ₪4.31M | 2025-07-10 |
| מבצע נחשון 8 | 4 | 88 | ₪2.78M | 2025-07-08 |
| הכסיף 12 | 6 | 209 | ₪4.15M | 2025-06-25 |
| מבצע משה 46 | 5 | 120 | ₪3.65M | 2025-06-23 |
| התורן 14 | 5 | 201 | ₪5.45M | 2025-06-09 |
| הסירה 48 | 6 | 271 | ₪4.5M | 2025-05-22 |
| הכסיף 17 | 5 | 213 | ₪4.9M | 2025-04-02 |
| ה' באייר 37 | 5 | 118 | ₪3.75M | 2025-03-23 |
| אבן חן 2 | 4 | 100 | ₪3.28M | 2025-03-18 |
| המשוט 9 | 7 | 214 | ₪4.9M | 2025-03-17 |
| מבצע משה 37 | 4 | 105 | ₪2.6M | 2025-03-11 |
| מבצע משה 42 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 104 | ₪670K | 2025-02-27 |
| הדוגית 32 | 6 | 149 | ₪3.85M | 2025-02-10 |
| מבצע נחשון 3 | 3 | 75 | ₪2.22M | 2025-02-10 |
| מבצע משה 34 | 4 | 100 | ₪2.73M | 2025-02-07 |
| הרשת 5 | 7 | 208 | ₪4.5M | 2025-02-04 |
| הנחשול 8 | 6 | 245 | ₪4.7M | 2025-02-03 |
| הזהרון 17 | 7 | 184 | ₪2.5M | 2025-01-28 |
| מבצע נחשון 5 | 4 | 77 | ₪2.3M | 2025-01-23 |
| המלחים 4 | 4 | 103 | ₪2.47M | 2025-01-19 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בנווה ים הוא ₪3,750,000, לפי 81 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליולי 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.25M ל-₪5.4M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪2,250,000; 4 חדרים — ₪2,820,000; 5 חדרים — ₪4,310,000; 6 חדרים ומעלה — ₪4,670,000.
המחיר החציוני למ״ר בנווה ים הוא ₪27,609, בדירה חציונית של 123 מ״ר. זה 9% מעל חציון העיר ראשון לציון (₪25,287 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: מבצע שלמה (₪33,333 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בנווה ים ירד ב-5.4% לעומת 2024, מול −4.7% בעיר ראשון לציון. בין 2016 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪19,231 ל-₪26,935 (+40.1%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בנווה ים הוא כ-₪9,000 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-2.82% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ81 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 3 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר ראשון לציון רשומים 31 בתי ספר ו-257 גני ילדים, בהם ויצו כפר נוער, המסילה, אנקורי (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר ראשון לציון: גיל חציוני מוערך כ-32, 23.1% ילדים (0–18), 33.4% צעירים (19–45), 20.9% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה81 עסקאות נרשמו בשכונת נווה ים, במחיר חציוני של ₪3,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.