מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה ים, ראשון לציון: מחיר חציוני ₪2,000,000, ₪19,362 למ״ר, לפי 267 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה ים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,430,000 | ₪16,667 | 65 |
| 4 חד׳ | ₪1,850,000 | ₪18,500 | 106 |
| 5 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪20,833 | 62 |
| 6+ חד׳ | ₪4,625,000 | ₪24,550 | 32 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה ים: ₪19,362 · ממוצע העיר: ₪24,356 · פער של -21%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הנמל 73 | 6 | 220 | ₪4.63M | 2026-07-26 |
| הברקן 29 | 6 | 189 | ₪4.05M | 2026-06-03 |
| פנינת הים 23 | 6 | 165 | ₪4.25M | 2026-05-17 |
| מבצע נחשון 5 | 4 | 91 | ₪2.45M | 2026-05-14 |
| מבצע משה 44 | 5 | 117 | ₪3.9M | 2026-05-06 |
| מבצע שלמה 56 | 7 | 150 | ₪5M | 2026-04-19 |
| מבצע יואב 4 | 4 | 107 | ₪3.15M | 2026-03-29 |
| מבצע משה 44 | 5 | 118 | ₪3.81M | 2026-03-08 |
| השייטים 10 | 6 | 207 | ₪4.55M | 2026-02-17 |
| המלחים 4 | 3 | 72 | ₪2.03M | 2026-02-04 |
| ששת הימים 54 | 6 | 300 | ₪3.58M | 2026-02-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪3.65M | 2026-01-29 |
| מגדלור 21 | 5 | 167 | ₪4.13M | 2026-01-29 |
| הזהרון 26 | 6 | 224 | ₪5.85M | 2026-01-21 |
| הנחשול 42 | 3 | 69 | ₪500K | 2026-01-19 |
| אבן חן 2 | 5.5 | 131 | ₪3.4M | 2025-12-29 |
| מבצע משה 34 | 4 | 92 | ₪2.9M | 2025-12-17 |
| מבצע משה 44 | 4 | 95 | ₪3M | 2025-12-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪3.3M | 2025-11-24 |
| ברקת 35 | 5 | 192 | ₪4.65M | 2025-11-16 |
| ברקת 5 | 6 | 160 | ₪4.9M | 2025-11-11 |
| מבצע משה 37 | 4 | 107 | ₪2.88M | 2025-11-10 |
| הסירה 6 | 5 | 193 | ₪4.65M | 2025-11-05 |
| מבצע תמוז 2 | 1 | 286 | ₪1.25M | 2025-10-22 |
| הנחשול 46 | 4 | 93 | ₪2.65M | 2025-09-26 |
| מבצע הראל 50 | 8 | 220 | ₪5.35M | 2025-09-09 |
| מבצע נחשון 5 | 3 | 77 | ₪2.25M | 2025-09-01 |
| מבצע משה 38 | 3 | 77 | ₪2.45M | 2025-08-06 |
| מבצע משה 38 | 4 | 98 | ₪2.94M | 2025-07-23 |
| הנחשול 36 | 4 | 100 | ₪2.63M | 2025-07-16 |
| טופז 7 | 5 | 171 | ₪4.31M | 2025-07-10 |
| מבצע נחשון 8 | 4 | 88 | ₪2.78M | 2025-07-08 |
| הכסיף 12 | 6 | 209 | ₪4.15M | 2025-06-25 |
| מבצע משה 46 | 5 | 120 | ₪3.65M | 2025-06-23 |
| התורן 14 | 5 | 201 | ₪5.45M | 2025-06-09 |
| הסירה 48 | 6 | 271 | ₪4.5M | 2025-05-22 |
| הכסיף 17 | 5 | 213 | ₪4.9M | 2025-04-02 |
| ה' באייר 37 | 5 | 118 | ₪3.75M | 2025-03-23 |
| אבן חן 2 | 4 | 100 | ₪3.28M | 2025-03-18 |
| המשוט 9 | 7 | 214 | ₪4.9M | 2025-03-17 |
| מבצע משה 37 | 4 | 105 | ₪2.6M | 2025-03-11 |
| מבצע משה 42 | 4 | 104 | ₪670K | 2025-02-27 |
| מבצע נחשון 3 | 3 | 75 | ₪2.22M | 2025-02-10 |
| הדוגית 42 | 6 | 149 | ₪3.85M | 2025-02-10 |
| מבצע משה 34 | 4 | 100 | ₪2.73M | 2025-02-07 |
| הרשת 5 | 7 | 208 | ₪4.5M | 2025-02-04 |
| הנחשול 8 | 6 | 245 | ₪4.7M | 2025-02-03 |
| הזהרון 17 | 7 | 184 | ₪2.5M | 2025-01-28 |
| מבצע נחשון 5 | 4 | 77 | ₪2.3M | 2025-01-23 |
| המלחים 4 | 4 | 103 | ₪2.47M | 2025-01-19 |
המחירים בשכונת נווה ים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה ים עומד על כ־₪2,000,000, וכ־₪19,362 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה ים החציון עומד על כ־₪19,362 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה ים נמוך בכ־21% ביחס לממוצע העיר ראשון לציון.
בראשון לציון רשומים 31 בתי ספר ו-257 גני ילדים, בהם ויצו כפר נוער, המסילה, אנקורי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה267 עסקאות נרשמו בשכונת נווה ים, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.