מחירי דירות בנאות אשלים, ראשון לציון: מחיר חציוני ₪2,320,000, ₪28,306 למ״ר, לפי 147 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת נאות אשלים בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 147 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,320,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,306 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר בכל ראשון לציון. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 6,500 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 147 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בנאות אשלים שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 2 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-7.5% לעומת 2024 (בעיר ראשון לציון: −4.7%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | נאות אשלים ₪/מ״ר | ראשון לציון ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪19,033 | ₪17,267 | 17 |
| 2016 | ₪20,513 | ₪18,279 | 93 |
| 2017 | ₪21,647 | ₪18,770 | 67 |
| 2018 | ₪21,402 | ₪18,947 | 84 |
| 2019 | ₪22,547 | ₪16,818 | 64 |
| 2020 | ₪22,650 | ₪19,094 | 77 |
| 2021 | ₪23,935 | ₪21,109 | 91 |
| 2022 | ₪28,615 | ₪22,603 | 62 |
| 2023 | ₪28,605 | ₪23,067 | 44 |
| 2024 | ₪27,911 | ₪26,585 | 61 |
| 2025 | ₪30,000 | ₪25,333 | 49 |
| 2026 (שנה חלקית) | ₪29,932 | ₪24,265 | 30 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,840,000 | ₪37,551 | 11 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,900,000 | ₪38,776 | 7 |
| 3 חד׳ | ₪2,200,000 | ₪30,000 | 47 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,380,000 | ₪27,174 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪2,590,000 | ₪26,744 | 59 |
| 4.5 חד׳ | ₪3,100,000 | ₪29,524 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪3,600,000 | ₪28,306 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר בנאות אשלים: ₪28,306 · חציון העיר: ₪25,287 · פער של +12%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הקלרנית 10 | 4 | 86 | ₪2.58M | 2026-08-12 |
| התוף 5 | 2 | 47 | ₪1.87M | 2026-08-06 |
| האורגן 11 | 3 | 72 | ₪2.27M | 2026-07-27 |
| התוף 5 | 2.5 | 49 | ₪1.95M | 2026-07-26 |
| האורגן 8 | 4 | 97 | ₪2.5M | 2026-07-26 |
| המפוחית 4 | 4 | 109 | ₪2.66M | 2026-07-16 |
| התוף 5 | 2.5 | 49 | ₪1.87M | 2026-07-09 |
| הפסנתר 7 | 3 | 80 | ₪2.1M | 2026-07-06 |
| החליל 28 | 4 | 94 | ₪2.08M | 2026-06-25 |
| החליל 16 | 2 | 62 | ₪1.9M | 2026-06-24 |
| התזמורת 22 | 4 | 102 | ₪2.63M | 2026-06-14 |
| הגיתית 12 | 4 | 92 | ₪1.3M | 2026-06-10 |
| התזמורת 32 | 3 | 73 | ₪2.18M | 2026-06-05 |
| התזמורת 40 | 3 | 73 | ₪2.22M | 2026-05-14 |
| התזמורת 6 חריגה — לא נכללה בחישוב | 3 | 76 | ₪700K | 2026-05-11 |
| התזמורת 36 | 5.5 | 123 | ₪4.2M | 2026-05-06 |
| התוף 5 | 2 | 44 | ₪1.84M | 2026-04-30 |
| האורגן 6 | 3 | 72 | ₪2.14M | 2026-04-28 |
| החליל 7 | 4 | 84 | ₪2.27M | 2026-04-19 |
| התזמורת 36 | 3.5 | 73 | ₪2.36M | 2026-03-23 |
| האורגן 6 | 4 | 103 | ₪2.65M | 2026-03-19 |
| העוגב 4 | 3 | 85 | ₪1.28M | 2026-03-18 |
| התוף 5 | 2 | 44 | ₪1.8M | 2026-02-26 |
| העוגב 2 | 4 | 107 | ₪2.38M | 2026-02-22 |
| הפסנתר 6 | 4 | 121 | ₪2.38M | 2026-02-18 |
| הגיתית 3 | 4 | 99 | ₪2.4M | 2026-02-17 |
| המפוחית 3 | 4 | 113 | ₪2.6M | 2026-02-13 |
| הגיתית 8 | 5 | 114 | ₪3.6M | 2026-02-11 |
| המפוחית 4 | 3 | 68 | ₪2.05M | 2026-01-21 |
| התוף 5 | 2.5 | 49 | ₪1.83M | 2026-01-11 |
| הקלרנית 11 | 5 | 126 | ₪4.35M | 2026-01-06 |
| הקלרנית 10 | 4 | 101 | ₪2.65M | 2025-12-29 |
| המפוחית 7 | 3.5 | 89 | ₪2.45M | 2025-12-08 |
| התזמורת 56 | 3 | 73 | ₪2.2M | 2025-11-30 |
| התזמורת 18 | 5 | 121 | ₪3.43M | 2025-11-18 |
| התוף 5 | 2 | 53 | ₪1.83M | 2025-11-14 |
| התזמורת 38 | 3 | 73 | ₪2.52M | 2025-11-06 |
| הקלרנית 7 | 4 | 93 | ₪2.61M | 2025-10-29 |
| התוף 5 | 2 | 50 | ₪1.8M | 2025-09-18 |
| התוף 5 | 2 | 53 | ₪1.83M | 2025-09-15 |
| התזמורת 56 | 5 | 138 | ₪4.75M | 2025-09-14 |
| התזמורת 56 | 4 | 105 | ₪2.55M | 2025-09-04 |
| הפסנתר 11 | 3 | 69 | ₪2.22M | 2025-09-02 |
| הקלרנית 5 | 4 | 86 | ₪2.59M | 2025-08-24 |
| האורגן 10 | 4 | 105 | ₪2.85M | 2025-08-14 |
| התזמורת 56 | 4 | 97 | ₪2.8M | 2025-07-22 |
| התזמורת 32 | 4.5 | 105 | ₪3.21M | 2025-07-14 |
| הגיתית 6 | 4 | 87 | ₪2.71M | 2025-07-08 |
| הקלרנית 11 | 3 | 66 | ₪2.05M | 2025-07-06 |
| המפוחית 12 | 3 | 73 | ₪1.75M | 2025-07-01 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בנאות אשלים הוא ₪2,320,000, לפי 147 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪1.56M ל-₪3.43M. לפי גודל: 2 חדרים — ₪1,840,000; 2.5 חדרים — ₪1,900,000; 3 חדרים — ₪2,200,000; 3.5 חדרים — ₪2,380,000.
המחיר החציוני למ״ר בנאות אשלים הוא ₪28,306, בדירה חציונית של 87 מ״ר. זה 12% מעל חציון העיר ראשון לציון (₪25,287 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: התוף (₪38,469 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בנאות אשלים עלה ב-7.5% לעומת 2024, מול −4.7% בעיר ראשון לציון. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪19,033 ל-₪30,000 (+57.6%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בנאות אשלים הוא כ-₪6,500 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-3.58% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ147 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 2 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר ראשון לציון רשומים 31 בתי ספר ו-257 גני ילדים, בהם ויצו כפר נוער, המסילה, אנקורי (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר ראשון לציון: גיל חציוני מוערך כ-32, 23.1% ילדים (0–18), 33.4% צעירים (19–45), 20.9% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה147 עסקאות נרשמו בשכונת נאות אשלים, במחיר חציוני של ₪2,320,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.