מחירי דירות בנאות הרצל, נתניה: מחיר חציוני ₪1,830,000, ₪21,974 למ״ר, לפי 177 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת נאות הרצל בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 177 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,974 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר בכל נתניה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 4,025 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 177 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בנאות הרצל שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 9 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ירד ב-5.1% לעומת 2024 (בעיר נתניה: −9.8%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | נאות הרצל ₪/מ״ר | נתניה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪13,881 | ₪15,500 | 35 |
| 2016 | ₪13,903 | ₪16,131 | 102 |
| 2017 | ₪14,366 | ₪16,818 | 91 |
| 2018 | ₪15,197 | ₪16,706 | 97 |
| 2019 | ₪14,458 | ₪16,837 | 79 |
| 2020 | ₪13,258 | ₪16,129 | 71 |
| 2021 | ₪15,432 | ₪19,271 | 120 |
| 2022 | ₪17,052 | ₪21,714 | 92 |
| 2023 | ₪22,600 | ₪25,396 | 65 |
| 2024 | ₪23,017 | ₪26,744 | 96 |
| 2025 | ₪21,833 | ₪24,127 | 81 |
| 2026 (שנה חלקית) | ₪23,227 | ₪26,168 | 36 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,170,000 | ₪23,200 | 27 |
| 3 חד׳ | ₪1,460,000 | ₪22,727 | 58 |
| 4 חד׳ | ₪2,200,000 | ₪22,170 | 39 |
| 5 חד׳ | ₪2,950,000 | ₪20,472 | 32 |
| 6+ חד׳ | ₪3,550,000 | ₪19,477 | 17 |
מחיר חציוני למ״ר בנאות הרצל: ₪21,974 · חציון העיר: ₪25,236 · פער של -13%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| נעמן בלקינד 5 | 3 | 55 | ₪1.24M | 2026-08-05 |
| הוז דב 9 | 3 | 49 | ₪1.65M | 2026-07-12 |
| יוספטל 37 | 4 | 77 | ₪1.52M | 2026-06-24 |
| רזיאל 30 | 4 | 113 | ₪2.67M | 2026-06-16 |
| פינס 10 | 3 | 74 | ₪1.38M | 2026-05-10 |
| עולי הגרדום 1 | 4 | 85 | ₪2M | 2026-04-30 |
| יוספטל 2 | 3 | 74 | ₪1.36M | 2026-04-30 |
| יוספטל 5 | 3 | 104 | ₪1.68M | 2026-04-26 |
| אהוד בן גרא 20 | 5 | 144 | ₪2.35M | 2026-03-26 |
| רזיאל 10 | 4 | 92 | ₪1.62M | 2026-03-26 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 103 | ₪2.5M | 2026-03-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪3.05M | 2026-03-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪2.95M | 2026-03-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪3.05M | 2026-03-17 |
| ניסנבוים 14 | 4 | 114 | ₪2M | 2026-03-08 |
| יוספטל 31 חריגה — לא נכללה בחישוב | 3 | 65 | ₪327K | 2026-02-18 |
| רזיאל 32 | 2 | 126 | ₪2.93M | 2026-02-03 |
| רזיאל 32 | 2 | 125 | ₪2.9M | 2026-02-03 |
| רזיאל 26 | 5 | 130 | ₪2.26M | 2026-02-03 |
| נעמן בלקינד 5 | 3 | 53 | ₪1.38M | 2026-02-03 |
| עמק חפר 6 | 4 | 111 | ₪1.94M | 2026-02-02 |
| פינס 4 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 88 | ₪546K | 2026-01-29 |
| הרצל 81 | 3 | 64 | ₪1.55M | 2026-01-26 |
| דב הוז 15 | 3 | 44 | ₪1.1M | 2026-01-20 |
| רבן גמליאל 13 | 4 | 85 | ₪2.2M | 2026-01-15 |
| פרופ' שור 5 | 5 | 131 | ₪2.35M | 2026-01-15 |
| קדושי בלזן 22 | 2 | 60 | ₪1.1M | 2026-01-11 |
| הרב ריינס 4 | 3 | 95 | ₪1.8M | 2026-01-01 |
| ברק בן אבינועם 3 | 2 | 36 | ₪1.73M | 2026-01-01 |
| עולי הגרדום 14 | 3 | 65 | ₪1.55M | 2025-12-29 |
| רזיאל 26 | 4 | 113 | ₪2.69M | 2025-12-23 |
| רזיאל 36 | 3 | 105 | ₪1.62M | 2025-12-16 |
| גליקסון 37 | 3 | 62 | ₪1.45M | 2025-12-10 |
| עולי הגרדום 12 | 2 | 56 | ₪1.38M | 2025-12-04 |
| הרב ריינס 6 | 3 | 68 | ₪1.45M | 2025-12-01 |
| בובר 4 | 3 | 61 | ₪1.53M | 2025-11-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪2.62M | 2025-11-27 |
| אבנר בן נר 16 | 3 | 76 | ₪2.37M | 2025-11-24 |
| צבי פרץ חיות 8 | 6 | 163 | ₪3.36M | 2025-11-19 |
| רבן גמליאל 13 | 4 | 93 | ₪1.9M | 2025-11-17 |
| יוספטל 12 | 3 | 54 | ₪1.35M | 2025-11-17 |
| יפתח הגלעדי 1 | 2 | 34 | ₪1.1M | 2025-11-11 |
| יוספטל 19 | 3 | 56 | ₪1.33M | 2025-11-04 |
| אלקלעי 17 | 3 | 107 | ₪2M | 2025-11-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 103 | ₪2.5M | 2025-11-02 |
| ברק בן אבינועם 3 | 2 | 68 | ₪1.57M | 2025-10-27 |
| רזיאל 32 | 2 | 115 | ₪2.65M | 2025-10-21 |
| רזיאל 32 | 2 | 111 | ₪2.64M | 2025-10-19 |
| עולי הגרדום 14 | 3 | 75 | ₪1.23M | 2025-10-16 |
| יוספטל 3 | 3 | 79 | ₪1.55M | 2025-10-09 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בנאות הרצל הוא ₪1,830,000, לפי 177 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪790K ל-₪3.85M. לפי גודל: 2 חדרים — ₪1,170,000; 3 חדרים — ₪1,460,000; 4 חדרים — ₪2,200,000; 5 חדרים — ₪2,950,000.
המחיר החציוני למ״ר בנאות הרצל הוא ₪21,974, בדירה חציונית של 92 מ״ר. זה 13% מתחת לחציון העיר נתניה (₪25,236 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: נעמן בלקינד (₪26,038 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בנאות הרצל ירד ב-5.1% לעומת 2024, מול −9.8% בעיר נתניה. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪13,881 ל-₪21,833 (+57.3%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בנאות הרצל הוא כ-₪4,025 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-2.51% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ177 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 9 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר נתניה רשומים 46 בתי ספר ו-298 גני ילדים, בהם הדר ישראל, ישיבה - אהל יעקוב, ישיבת - מאור ישראל (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר נתניה: גיל חציוני מוערך כ-32, 25.2% ילדים (0–18), 31.4% צעירים (19–45), 21.9% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה177 עסקאות נרשמו בשכונת נאות הרצל, במחיר חציוני של ₪1,830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.