מחירי דירות במצפה העמק, מגדל העמק: מחיר חציוני ₪900,000, ₪11,565 למ״ר, לפי 23 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת מצפה העמק במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 23 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,565 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר בכל מגדל העמק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 23 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים במצפה העמק שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים.
ב-2023 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-10% לעומת 2022. חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | מצפה העמק ₪/מ״ר | מגדל העמק ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2019 | ₪9,481 | ₪9,343 | 11 |
| 2020 | ₪10,000 | ₪8,800 | 15 |
| 2021 | ₪9,559 | ₪8,333 | 11 |
| 2022 | ₪9,438 | ₪8,635 | 14 |
| 2023 | ₪10,378 | ₪10,556 | 16 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪10,698 | 5 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪880,000 | ₪11,750 | 16 |
מחיר חציוני למ״ר במצפה העמק: ₪11,565 · חציון העיר: ₪11,750 · פער של -2%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הדובדבן 5 | 5 | 120 | ₪1.15M | 2026-06-11 |
| השקד 2 | 3 | 80 | ₪1M | 2026-05-20 |
| הצבר 18 | 3 | 68 | ₪895K | 2026-05-10 |
| הצבר 18 | 3 | 68 | ₪900K | 2026-03-19 |
| השקד 15 | 4 | 85 | ₪995K | 2026-01-19 |
| הצבר 18 | 4 | 100 | ₪1.35M | 2025-12-22 |
| יפה נוף 8 | 3 | 76 | ₪750K | 2025-10-26 |
| הדובדבן 11 | 5 | 105 | ₪970K | 2025-08-18 |
| השקד 2 | 3 | 68 | ₪880K | 2025-08-04 |
| הצבר 3 | 4 | 82 | ₪1.3M | 2025-05-09 |
| השקד 7 | 3 | 69 | ₪910K | 2025-03-05 |
| הצבר 20 | 3 | 85 | ₪880K | 2025-01-23 |
| הצבר 20 | 3 | 71 | ₪820K | 2025-01-14 |
| הצבר 16 | 3 | 87 | ₪915K | 2025-01-14 |
| החרוב 8 | 3 | 67 | ₪620K | 2024-09-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 147 | ₪1.7M | 2024-07-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪1.45M | 2024-05-20 |
| הצבר 18 | 3 | 68 | ₪746K | 2024-03-25 |
| הצבר 3 | 4 | 81 | ₪875K | 2024-02-21 |
| השקד 2 | 3 | 72 | ₪846K | 2023-12-19 |
| הצבר 3 | 3 | 75 | ₪900K | 2023-12-12 |
| הדובדבן 5 | 3 | 75 | ₪845K | 2023-11-29 |
| החרוב 13 | 3 | 66 | ₪760K | 2023-11-06 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
המחיר החציוני לדירה במצפה העמק הוא ₪900,000, לפי 23 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליוני 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪746K ל-₪1.45M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪880,000.
המחיר החציוני למ״ר במצפה העמק הוא ₪11,565, בדירה חציונית של 76 מ״ר. זה 2% מתחת לחציון העיר מגדל העמק (₪11,750 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: השקד (₪12,500 למ״ר).
ב-2023 המחיר החציוני למ״ר במצפה העמק עלה ב-10% לעומת 2022. בין 2019 ל-2023 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪9,481 ל-₪10,378 (+9.5%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
מ23 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה23 עסקאות נרשמו בשכונת מצפה העמק, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.