מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כרם אברהם, ירושלים: מחיר חציוני ₪2,800,000, ₪43,608 למ״ר, לפי 34 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כרם אברהם: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪2,800,000 | ₪57,979 | 8 |
| 3 חד׳ | ₪2,400,000 | ₪43,636 | 18 |
| 4 חד׳ | ₪3,600,000 | ₪39,583 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪4,800,000 | ₪37,795 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כרם אברהם: ₪43,608 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +22%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| נחום 4 | 4 | 65 | ₪5.2M | 2026-04-26 |
| צפניה 52 | 2 | 58 | ₪3.1M | 2026-03-22 |
| עובדיה 32 | 2 | 50 | ₪3.2M | 2026-03-03 |
| צפניה 32 | 3 | 78 | ₪2.8M | 2026-01-26 |
| צפניה 53 | 3 | 71 | ₪2.4M | 2026-01-19 |
| צפניה 66 | 3 | 60 | ₪1.44M | 2025-12-30 |
| צפניה 44 | 2 | 36 | ₪962K | 2025-12-14 |
| יונה 23 | 3 | 55 | ₪2.4M | 2025-10-23 |
| עזרא 33 | 3 | 75 | ₪3.75M | 2025-09-03 |
| מלאכי 13 | 2 | 47 | ₪2.73M | 2025-07-08 |
| צפניה 10 | 3 | 62 | ₪4.4M | 2025-07-07 |
| מלאכי 7 | 4 | 72 | ₪2.85M | 2025-06-17 |
| עמוס 19 | 2.5 | 40 | ₪1.87M | 2025-04-24 |
| צפניה 10 | 2 | 62 | ₪1M | 2025-03-17 |
| עמוס 22 | 4 | 110 | ₪3.6M | 2025-03-05 |
| זכריה 4 | 5 | 126 | ₪1.99M | 2025-03-02 |
| צפניה 32 | 3 | 46 | ₪1.4M | 2025-02-10 |
| צפניה 39 | 2 | 45 | ₪1.85M | 2025-02-06 |
| יונה 18 | 3 | 71 | ₪3.3M | 2025-02-04 |
| זכריה 6 | 2 | 45 | ₪3.1M | 2024-11-17 |
| עמוס 20 | 3 | 62 | ₪700K | 2024-11-15 |
| עמוס 18 | 3 | 47 | ₪2.35M | 2024-10-06 |
| יונה 8 | 5 | 127 | ₪4.8M | 2024-07-28 |
| זכריה 6 | 3 | 62 | ₪3.3M | 2024-06-26 |
| צפניה 31 | 3 | 50 | ₪1.95M | 2024-06-17 |
| מלאכי 13 | 2 | 36 | ₪2.8M | 2024-06-13 |
| צפניה 42 | 4 | 74 | ₪3.23M | 2024-05-01 |
| צפניה 30 | 3 | 65 | ₪3M | 2024-03-27 |
| עמוס 22 | 4 | 110 | ₪4.25M | 2024-03-17 |
| עמוס 18 | 3 | 47 | ₪1.89M | 2024-02-12 |
| צפניה 41 | 3 | 40 | ₪2.15M | 2024-02-05 |
| הושע 22 | 3 | 59 | ₪2.25M | 2024-01-16 |
| עמוס 27 | 3 | 75 | ₪4.8M | 2024-01-16 |
| עמוס 20 | 3 | 40 | ₪1.33M | 2023-10-16 |
המחירים בשכונת כרם אברהם מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כרם אברהם עומד על כ־₪2,800,000, וכ־₪43,608 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כרם אברהם החציון עומד על כ־₪43,608 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כרם אברהם גבוה בכ־22% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה34 עסקאות נרשמו בשכונת כרם אברהם, במחיר חציוני של ₪2,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.