מחירי דירות בבית הכרם, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,500,000, ₪41,667 למ״ר, לפי 459 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת בית הכרם בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 459 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 41,667 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר בכל ירושלים. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 6,350 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 459 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בבית הכרם שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 21 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-2.6% לעומת 2024 (בעיר ירושלים: +11.6%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | בית הכרם ₪/מ״ר | ירושלים ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪26,462 | ₪21,341 | 33 |
| 2016 | ₪28,148 | ₪21,193 | 145 |
| 2017 | ₪29,545 | ₪22,500 | 121 |
| 2018 | ₪28,571 | ₪22,333 | 125 |
| 2019 | ₪30,321 | ₪23,322 | 128 |
| 2020 | ₪30,619 | ₪24,231 | 124 |
| 2021 | ₪32,432 | ₪24,918 | 192 |
| 2022 | ₪34,785 | ₪30,000 | 146 |
| 2023 | ₪38,846 | ₪31,316 | 97 |
| 2024 | ₪40,506 | ₪33,375 | 145 |
| 2025 | ₪41,545 | ₪37,252 | 212 |
| 2026 (שנה חלקית) | ₪46,157 | ₪35,905 | 200 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪2,390,000 | ₪47,273 | 24 |
| 3 חד׳ | ₪2,945,000 | ₪42,154 | 188 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,800,000 | ₪42,381 | 13 |
| 4 חד׳ | ₪3,850,000 | ₪41,023 | 143 |
| 4.5 חד׳ | ₪4,070,000 | ₪35,702 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪5,070,000 | ₪42,847 | 64 |
| 6+ חד׳ | ₪8,050,000 | ₪40,324 | 15 |
מחיר חציוני למ״ר בבית הכרם: ₪41,667 · חציון העיר: ₪34,825 · פער של +20%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| החלוץ 30 | 3 | 96 | ₪2.9M | 2026-08-26 |
| דה רוסי 9 | 3 | 63 | ₪2.88M | 2026-07-30 |
| יעקב סלמן 6 | 4 | 92 | ₪4.3M | 2026-07-28 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.78M | 2026-07-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 100 | ₪3.26M | 2026-07-26 |
| גבעת בית הכרם 4 | 3 | 63 | ₪3M | 2026-07-26 |
| חזון ציון 2 | 3 | 72 | ₪3.58M | 2026-07-13 |
| חזון ציון 2 | 3 | 72 | ₪3.58M | 2026-07-12 |
| כרמון 16 | 3 | 65 | ₪2.74M | 2026-07-12 |
| מגדים 15 | 4 | 96 | ₪3.95M | 2026-07-12 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪5.59M | 2026-07-09 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪2.74M | 2026-07-06 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.66M | 2026-07-05 |
| נוף הרים 10 | 3 | 70 | ₪2.64M | 2026-07-02 |
| משה קול 44 | 6 | 204 | ₪8.23M | 2026-07-01 |
| משה קול 44 | 5 | 204 | ₪8.23M | 2026-06-30 |
| משה קול 29 | 3.5 | 71 | ₪2.7M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 133 | ₪6.6M | 2026-06-30 |
| המשוררת 6 | 4 | 87 | ₪3.33M | 2026-06-29 |
| יעקב שרייבום 5 | 4 | 80 | ₪3.25M | 2026-06-25 |
| יעקב שרייבום 4 חריגה — לא נכללה בחישוב | 3 | 65 | ₪450K | 2026-06-25 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.71M | 2026-06-24 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.71M | 2026-06-23 |
| משה קול 64 | 4 | 92 | ₪4.47M | 2026-06-22 |
| משה קול 29 | 4 | 96 | ₪4.25M | 2026-06-21 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪2.98M | 2026-06-21 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪2.99M | 2026-06-21 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪3.99M | 2026-06-20 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪3.97M | 2026-06-20 |
| גבעת בית הכרם 3 | 3.5 | 55 | ₪2.68M | 2026-06-18 |
| משה קול 76 | 4 | 73 | ₪3.53M | 2026-06-15 |
| הרצל 82 | 5 | 95 | ₪4.65M | 2026-06-14 |
| המשוררת 10 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 91 | ₪1.16M | 2026-06-09 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪3.96M | 2026-06-09 |
| הרצל 116 | 3 | 88 | ₪3.33M | 2026-06-09 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.73M | 2026-06-09 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪3.96M | 2026-06-08 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.73M | 2026-06-08 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.69M | 2026-06-04 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.69M | 2026-06-03 |
| בית הכרם 10 | 3.5 | 79 | ₪3.48M | 2026-06-01 |
| החלוץ 4 | 4 | 119 | ₪5.85M | 2026-06-01 |
| הבנאי 27 | 5 | 115 | ₪4.8M | 2026-05-30 |
| הרצל 88 חריגה — לא נכללה בחישוב | 3 | 49 | ₪550K | 2026-05-28 |
| ניסן הרפז 10 | 5 | 87 | ₪3.9M | 2026-05-27 |
| חזון ציון 2 | 4 | 105 | ₪5.5M | 2026-05-27 |
| חזון ציון 2 | 5 | 124 | ₪4.35M | 2026-05-27 |
| חזון ציון 2 | 5 | 124 | ₪5.82M | 2026-05-27 |
| חזון ציון 2 | 5 | 124 | ₪5.82M | 2026-05-26 |
| חזון ציון 2 | 5 | 124 | ₪5.8M | 2026-05-26 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בבית הכרם הוא ₪3,500,000, לפי 459 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.23M ל-₪6.6M. לפי גודל: 2 חדרים — ₪2,390,000; 3 חדרים — ₪2,945,000; 3.5 חדרים — ₪2,800,000; 4 חדרים — ₪3,850,000.
המחיר החציוני למ״ר בבית הכרם הוא ₪41,667, בדירה חציונית של 82 מ״ר. זה 20% מעל חציון העיר ירושלים (₪34,825 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: חזון ציון (₪48,247 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בבית הכרם עלה ב-2.6% לעומת 2024, מול +11.6% בעיר ירושלים. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪26,462 ל-₪41,545 (+57%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בבית הכרם הוא כ-₪6,350 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-2.05% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ459 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 21 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר ירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר ירושלים: גיל חציוני מוערך כ-32, 37.3% ילדים (0–18), 35.3% צעירים (19–45), 12.1% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה459 עסקאות נרשמו בשכונת בית הכרם, במחיר חציוני של ₪3,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.