מדד מחירי הנדל״ן בשכונת בית הכרם, ירושלים: מחיר חציוני ₪3,500,000, ₪42,258 למ״ר, לפי 323 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת בית הכרם: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪2,370,000 | ₪44,464 | 17 |
| 3 חד׳ | ₪2,880,000 | ₪42,164 | 134 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,900,000 | ₪43,987 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪3,850,000 | ₪41,429 | 97 |
| 4.5 חד׳ | ₪3,720,000 | ₪34,706 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪5,262,000 | ₪43,103 | 54 |
| 6+ חד׳ | ₪8,200,000 | ₪46,264 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת בית הכרם: ₪42,258 · ממוצע העיר: ₪35,870 · פער של +18%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כרמון 16 | 3 | 65 | ₪2.74M | 2026-07-12 |
| מגדים 15 | 4 | 96 | ₪3.95M | 2026-07-12 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪5.59M | 2026-07-09 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪5.59M | 2026-07-08 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪2.74M | 2026-07-06 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.66M | 2026-07-05 |
| נוף הרים 10 | 3 | 70 | ₪2.64M | 2026-07-02 |
| משה קול 44 | 6 | 204 | ₪8.23M | 2026-07-01 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 133 | ₪6.6M | 2026-06-30 |
| משה קול 44 | 5 | 204 | ₪8.23M | 2026-06-30 |
| המשוררת 6 | 4 | 87 | ₪3.33M | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 133 | ₪6.6M | 2026-06-29 |
| יעקב שרייבום 5 | 4 | 80 | ₪3.25M | 2026-06-25 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.71M | 2026-06-24 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.71M | 2026-06-23 |
| משה קול 64 | 4 | 92 | ₪4.47M | 2026-06-22 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪2.99M | 2026-06-21 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪2.98M | 2026-06-21 |
| משה קול 29 | 4 | 96 | ₪4.25M | 2026-06-21 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪3.99M | 2026-06-20 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪3.97M | 2026-06-20 |
| גבעת בית הכרם 3 | 3.5 | 55 | ₪2.68M | 2026-06-18 |
| משה קול 76 | 4 | 73 | ₪3.53M | 2026-06-15 |
| הרצל 82 | 5 | 95 | ₪4.65M | 2026-06-14 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.73M | 2026-06-09 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪3.96M | 2026-06-09 |
| המשוררת 10 | 4 | 91 | ₪1.16M | 2026-06-09 |
| הרצל 116 | 3 | 88 | ₪3.33M | 2026-06-09 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪3.96M | 2026-06-08 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.73M | 2026-06-08 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.69M | 2026-06-04 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.69M | 2026-06-03 |
| החלוץ 4 | 4 | 119 | ₪5.85M | 2026-06-01 |
| בית הכרם 10 | 3.5 | 79 | ₪3.48M | 2026-06-01 |
| הבנאי 27 | 5 | 115 | ₪4.8M | 2026-05-30 |
| הרצל 88 | 3 | 49 | ₪550K | 2026-05-28 |
| חזון ציון 2 | 4 | 105 | ₪5.5M | 2026-05-27 |
| חזון ציון 2 | 5 | 124 | ₪5.82M | 2026-05-27 |
| חזון ציון 2 | 5 | 124 | ₪4.35M | 2026-05-27 |
| ניסן הרפז 10 | 5 | 87 | ₪3.9M | 2026-05-27 |
| חזון ציון 2 | 5 | 124 | ₪5.82M | 2026-05-26 |
| חזון ציון 2 | 5 | 124 | ₪5.8M | 2026-05-26 |
| חזון ציון 2 | 4 | 105 | ₪5.5M | 2026-05-26 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪3.01M | 2026-05-26 |
| כרמון 10 | 4 | 67 | ₪3.8M | 2026-05-26 |
| חזון ציון 2 | 3 | 77 | ₪4.01M | 2026-05-25 |
| ביאליק 3 | 4 | 115 | ₪4.44M | 2026-05-24 |
| כתריאל טחורש 7 | 3 | 74 | ₪2.7M | 2026-05-24 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪2.76M | 2026-05-18 |
| חזון ציון 2 | 3 | 76 | ₪3.68M | 2026-05-17 |
המחירים בשכונת בית הכרם מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת בית הכרם עומד על כ־₪3,500,000, וכ־₪42,258 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת בית הכרם החציון עומד על כ־₪42,258 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת בית הכרם גבוה בכ־18% ביחס לממוצע העיר ירושלים.
בירושלים רשומים 415 בתי ספר ו-309 גני ילדים, בהם ישיבה, ישיבת - בני ציון, ישיבת - המאירה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה323 עסקאות נרשמו בשכונת בית הכרם, במחיר חציוני של ₪3,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.