מחירי דירות בהוד הכרמל-דניה, חיפה: מחיר חציוני ₪4,650,000, ₪25,299 למ״ר, לפי 62 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לפברואר 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת הוד הכרמל-דניה בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 62 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,299 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר בכל חיפה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 4,200 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 62 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בהוד הכרמל-דניה שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 5 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-15.1% לעומת 2024 (בעיר חיפה: +3.2%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | הוד הכרמל-דניה ₪/מ״ר | חיפה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪17,462 | ₪13,266 | 12 |
| 2016 | ₪19,081 | ₪14,000 | 40 |
| 2017 | ₪20,090 | ₪14,286 | 46 |
| 2018 | ₪18,738 | ₪13,846 | 40 |
| 2019 | ₪18,771 | ₪14,274 | 53 |
| 2020 | ₪20,619 | ₪14,504 | 45 |
| 2021 | ₪20,953 | ₪15,700 | 50 |
| 2022 | ₪23,846 | ₪17,157 | 35 |
| 2023 | ₪25,794 | ₪19,286 | 21 |
| 2024 | ₪23,798 | ₪19,508 | 36 |
| 2025 | ₪27,381 | ₪20,130 | 23 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪18,358 | 3 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 5 חד׳ | ₪4,300,000 | ₪29,050 | 20 |
| 6+ חד׳ | ₪5,000,000 | ₪22,975 | 39 |
מחיר חציוני למ״ר בהוד הכרמל-דניה: ₪25,299 · חציון העיר: ₪19,500 · פער של +30%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אסתר רבין 28 | 5 | 147 | ₪3.35M | 2026-02-12 |
| אסתר רבין 45 | 7 | 190 | ₪3.65M | 2026-01-22 |
| אסתר רבין 52 | 5.5 | 220 | ₪2.25M | 2026-01-14 |
| קמיל הויסמנס 34 | 6 | 168 | ₪4.05M | 2025-12-28 |
| דניה 48 | 9 | 286 | ₪6.2M | 2025-12-19 |
| גרשון שופמן 18 | 5 | 180 | ₪4.8M | 2025-12-14 |
| אסתר רבין 16 | 9 | 234 | ₪6.65M | 2025-12-08 |
| משה סנה 5 | 5 | 271 | ₪7M | 2025-12-07 |
| שארית הפליטה 44 | 5 | 133 | ₪4.15M | 2025-12-07 |
| דניה 72 חריגה — לא נכללה בחישוב | 7 | 426 | ₪7.7M | 2025-11-28 |
| גרשון שופמן 20 | 8 | 300 | ₪8M | 2025-11-26 |
| שארית הפליטה 6 | 7 | 168 | ₪4.6M | 2025-11-19 |
| האג 52 | 6 | 224 | ₪6.85M | 2025-10-27 |
| גרשון שופמן 20 | 7 | 223 | ₪5.05M | 2025-09-30 |
| יצחק גרינבוים 8 | 6 | 243 | ₪4.3M | 2025-09-15 |
| פרנק פלג 24 | 5 | 155 | ₪4.25M | 2025-09-08 |
| הרב יצחק רובינשטיין 7 חריגה — לא נכללה בחישוב | 5 | 180 | ₪866K | 2025-08-07 |
| אבא חושי 186 | 7 | 207 | ₪6.25M | 2025-06-27 |
| הרב יצחק רובינשטיין 31 | 8 | 192 | ₪4M | 2025-06-15 |
| שארית הפליטה 50 | 5 | 200 | ₪5.85M | 2025-06-05 |
| חוף השנהב 30 | 7 | 235 | ₪8.8M | 2025-06-03 |
| האג 59 | 5 | 169 | ₪3.6M | 2025-05-18 |
| שארית הפליטה 21 חריגה — לא נכללה בחישוב | 5 | 775 | ₪5.3M | 2025-03-31 |
| משה סנה 26 | 5 | 163 | ₪5.16M | 2025-03-26 |
| קוסטה ריקה 6 | 6 | 361 | ₪10M | 2025-03-25 |
| קוסטה ריקה 16 | 5 | 141 | ₪4.4M | 2025-03-10 |
| פרנק פלג 33 | 5 | 205 | ₪5.28M | 2025-01-28 |
| האג 22 | 5 | 185 | ₪6M | 2025-01-19 |
| הולנד 12 | 6 | 197 | ₪4.35M | 2025-01-12 |
| גרשון שופמן 30 | 8 | 245 | ₪4.87M | 2024-12-16 |
| הולנד 32 | 5 | 140 | ₪3.32M | 2024-12-11 |
| שלונסקי 6 חריגה — לא נכללה בחישוב | 5 | 247 | ₪742K | 2024-11-11 |
| שארית הפליטה 66 | 5 | 125 | ₪3.85M | 2024-11-11 |
| שארית הפליטה 56 חריגה — לא נכללה בחישוב | 7 | 448 | ₪6.3M | 2024-11-05 |
| נורווגיה 5 | 7 | 400 | ₪12M | 2024-10-27 |
| אנטוורפן 24 | 7 | 251 | ₪6.35M | 2024-10-27 |
| שבדיה 75 | 6 | 146 | ₪3.1M | 2024-09-30 |
| שלונסקי 16 | 8 | 182 | ₪4.65M | 2024-09-30 |
| שבדיה 27 | 4 | 100 | ₪4.65M | 2024-09-29 |
| שבדיה 68 | 7 | 280 | ₪6.2M | 2024-09-17 |
| לנ"י 8 | 5 | 137 | ₪4.05M | 2024-09-05 |
| ליבריה 13 | 6 | 276 | ₪7.8M | 2024-08-29 |
| שלונסקי 13 | 6 | 180 | ₪5.75M | 2024-08-14 |
| משה סנה 13 | 7 | 247 | ₪4.55M | 2024-07-18 |
| אסתר רבין 27 | 6 | 239 | ₪4.98M | 2024-07-07 |
| משה סנה 8 | 7 | 154 | ₪6.6M | 2024-07-07 |
| חוף השנהב 7 | 7 | 360 | ₪10.1M | 2024-07-03 |
| האג 73 | 6 | 180 | ₪3.69M | 2024-06-30 |
| שבדיה 45 | 6 | 200 | ₪4.6M | 2024-06-26 |
| קמיל הויסמנס 15 | 6 | 188 | ₪4.2M | 2024-06-25 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בהוד הכרמל-דניה הוא ₪4,650,000, לפי 62 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לפברואר 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪3.15M ל-₪8.8M. לפי גודל: 5 חדרים — ₪4,300,000; 6 חדרים ומעלה — ₪5,000,000.
המחיר החציוני למ״ר בהוד הכרמל-דניה הוא ₪25,299, בדירה חציונית של 197 מ״ר. זה 30% מעל חציון העיר חיפה (₪19,500 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: משה סנה (₪31,644 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בהוד הכרמל-דניה עלה ב-15.1% לעומת 2024, מול +3.2% בעיר חיפה. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪17,462 ל-₪27,381 (+56.8%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בהוד הכרמל-דניה הוא כ-₪4,200 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ62 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 5 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר חיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר חיפה: גיל חציוני מוערך כ-32, 21.1% ילדים (0–18), 32.4% צעירים (19–45), 24.1% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה62 עסקאות נרשמו בשכונת הוד הכרמל-דניה, במחיר חציוני של ₪4,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.