מדד מחירי הנדל״ן בשכונת פסגת השבע, בית שמש: מחיר חציוני ₪2,000,000, ₪19,056 למ״ר, לפי 107 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת פסגת השבע: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,740,000 | ₪20,526 | 15 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,070,000 | ₪20,000 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪19,670 | 64 |
| 5 חד׳ | ₪2,250,000 | ₪17,054 | 17 |
| 6+ חד׳ | ₪5,000,000 | ₪20,000 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת פסגת השבע: ₪19,056 · ממוצע העיר: ₪23,482 · פער של -19%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| החרמון 1 | 4 | 110 | ₪1.86M | 2026-05-14 |
| החרמון 5 | 5 | 122 | ₪1.88M | 2026-05-12 |
| יצחק רבין 1 | 5 | 127 | ₪2.21M | 2026-03-31 |
| הרטוב 18 | 4 | 103 | ₪2.04M | 2026-02-24 |
| יצחק רבין 12 | 4 | 99 | ₪2.07M | 2026-02-15 |
| הר המוריה 16 | 4 | 111 | ₪2.32M | 2026-01-20 |
| מיטל 6 | 4 | 133 | ₪2.85M | 2025-12-24 |
| הגליל 10 | 4 | 86 | ₪1.88M | 2025-12-22 |
| החרמון 7 | 4 | 118 | ₪1.95M | 2025-12-17 |
| מיטל 6 | 4 | 105 | ₪2.06M | 2025-12-03 |
| יצחק רבין 20 | 5 | 129 | ₪2.2M | 2025-11-24 |
| מיטל 4 | 4 | 91 | ₪2.68M | 2025-11-16 |
| יצחק רבין 3 | 5 | 112 | ₪2.08M | 2025-11-06 |
| סיני 31 | 6 | 377 | ₪6.7M | 2025-10-26 |
| התבור 4 | 3 | 93 | ₪1.72M | 2025-10-22 |
| הרטוב 26 | 5 | 106 | ₪2.7M | 2025-09-16 |
| התבור 12 | 3.5 | 92 | ₪1.84M | 2025-09-10 |
| מצדה 18 | 5 | 286 | ₪5.6M | 2025-09-02 |
| הארבל 2 | 4 | 99 | ₪3.39M | 2025-08-24 |
| הרטוב 28 | 3 | 97 | ₪2.5M | 2025-08-19 |
| הגולן 7 | 4 | 96 | ₪1.78M | 2025-08-07 |
| הגולן 7 | 4 | 97 | ₪2M | 2025-07-16 |
| הגליל 8 | 4 | 102 | ₪2.13M | 2025-07-03 |
| סיני 27 | 4 | 100 | ₪2.75M | 2025-06-25 |
| הגולן 10 | 4 | 106 | ₪2.09M | 2025-05-27 |
| התבור 12 | 4 | 127 | ₪2M | 2025-05-27 |
| אביטל 6 | 4 | 120 | ₪2.1M | 2025-05-13 |
| מצדה 14 | 7 | 250 | ₪5M | 2025-03-13 |
| החרמון 7 | 4 | 98 | ₪510K | 2025-03-11 |
| הגליל 16 | 3 | 74 | ₪2.38M | 2025-02-23 |
| הגליל 6 | 4 | 82 | ₪2.1M | 2025-01-28 |
| הגולן 6 | 4 | 83 | ₪1.9M | 2025-01-21 |
| עליית הנוער 17 | 3 | 82 | ₪2.23M | 2025-01-07 |
| הגליל 11 | 4 | 90 | ₪1.95M | 2025-01-02 |
| הגליל 16 | 4 | 86 | ₪2.03M | 2024-12-29 |
| אביטל 4 | 4 | 107 | ₪2.25M | 2024-12-02 |
| הרטוב 2 | 3 | 78 | ₪1.68M | 2024-11-25 |
| סיני 5 | 7 | 233 | ₪4.8M | 2024-11-24 |
| הגליל 13 | 4 | 89 | ₪2.15M | 2024-11-15 |
| החרמון 5 | 5 | 143 | ₪2.2M | 2024-10-15 |
| אביטל 4 | 3 | 106 | ₪1.9M | 2024-10-13 |
| יצחק רבין 14 | 5 | 124 | ₪2.25M | 2024-09-19 |
| עליית הנוער 11 | 4 | 104 | ₪2.04M | 2024-08-18 |
| הארבל 4 | 4 | 120 | ₪3.27M | 2024-08-11 |
| הגולן 7 | 4 | 96 | ₪1.85M | 2024-08-04 |
| רויטל 6 | 3 | 103 | ₪1.74M | 2024-07-31 |
| הר המוריה 16 | 4 | 96 | ₪2.17M | 2024-07-17 |
| הגליל 9 | 4 | 116 | ₪1.82M | 2024-07-17 |
| עליית הנוער 3 | 4 | 95 | ₪1.87M | 2024-06-26 |
| התבור 2 | 4 | 116 | ₪2.39M | 2024-06-13 |
המחירים בשכונת פסגת השבע מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת פסגת השבע עומד על כ־₪2,000,000, וכ־₪19,056 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת פסגת השבע החציון עומד על כ־₪19,056 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת פסגת השבע נמוך בכ־19% ביחס לממוצע העיר בית שמש.
בבית שמש רשומים 108 בתי ספר ו-169 גני ילדים, בהם ישיבת - המתמידים קהל עדת ירושלים, בית ספר תורני מדעי אפיקים, תורת אליהו בנים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה107 עסקאות נרשמו בשכונת פסגת השבע, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.