מחירי דירות בפסגת השבע, בית שמש: מחיר חציוני ₪2,130,000, ₪20,000 למ״ר, לפי 61 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת פסגת השבע בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 61 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,130,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר בכל בית שמש. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 4,375 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 61 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בפסגת השבע שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-5.6% לעומת 2024 (בעיר בית שמש: +2.4%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | פסגת השבע ₪/מ״ר | בית שמש ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪13,253 | ₪13,280 | 29 |
| 2017 | ₪13,582 | ₪14,375 | 40 |
| 2018 | ₪13,698 | ₪12,816 | 28 |
| 2019 | ₪14,662 | ₪11,187 | 26 |
| 2020 | ₪13,529 | ₪13,696 | 27 |
| 2021 | ₪16,263 | ₪15,365 | 49 |
| 2022 | ₪18,818 | ₪16,136 | 29 |
| 2023 | ₪17,941 | ₪21,963 | 14 |
| 2024 | ₪19,650 | ₪23,198 | 24 |
| 2025 | ₪20,750 | ₪23,765 | 28 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪23,871 | 8 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,740,000 | ₪18,495 | 9 |
| 4 חד׳ | ₪2,070,000 | ₪20,909 | 35 |
| 5 חד׳ | ₪2,250,000 | ₪18,145 | 10 |
| 6+ חד׳ | ₪5,000,000 | ₪20,000 | 6 |
מחיר חציוני למ״ר בפסגת השבע: ₪20,000 · חציון העיר: ₪23,153 · פער של -14%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| עליית הנוער 7 | 6 | 209 | ₪2.53M | 2026-08-18 |
| אביטל 6 | 4 | 83 | ₪2.51M | 2026-08-05 |
| יצחק רבין 1 | 4 | 110 | ₪1.86M | 2026-05-14 |
| החרמון 5 | 5 | 122 | ₪1.88M | 2026-05-12 |
| יצחק רבין 1 | 5 | 127 | ₪2.21M | 2026-03-31 |
| הרטוב 18 | 4 | 103 | ₪2.04M | 2026-02-24 |
| יצחק רבין 12 | 4 | 99 | ₪2.07M | 2026-02-15 |
| הר המוריה 16 | 4 | 111 | ₪2.32M | 2026-01-20 |
| מיטל 6 | 4 | 133 | ₪2.85M | 2025-12-24 |
| הגליל 10 | 4 | 86 | ₪1.88M | 2025-12-22 |
| החרמון 7 | 4 | 118 | ₪1.95M | 2025-12-17 |
| מיטל 6 | 4 | 105 | ₪2.06M | 2025-12-03 |
| יצחק רבין 20 | 5 | 129 | ₪2.2M | 2025-11-24 |
| מיטל 4 | 4 | 91 | ₪2.68M | 2025-11-16 |
| יצחק רבין 3 | 5 | 112 | ₪2.08M | 2025-11-06 |
| סיני 31 | 6 | 377 | ₪6.7M | 2025-10-26 |
| התבור 4 | 3 | 93 | ₪1.72M | 2025-10-22 |
| הרטוב 26 | 5 | 106 | ₪2.7M | 2025-09-16 |
| התבור 12 | 3.5 | 92 | ₪1.84M | 2025-09-10 |
| מצדה 18 | 5 | 286 | ₪5.6M | 2025-09-02 |
| הארבל 2 | 4 | 99 | ₪3.39M | 2025-08-24 |
| הרטוב 28 | 3 | 97 | ₪2.5M | 2025-08-19 |
| הגולן 7 | 4 | 96 | ₪1.78M | 2025-08-07 |
| הגולן 7 | 4 | 97 | ₪2M | 2025-07-16 |
| הגליל 8 | 4 | 102 | ₪2.13M | 2025-07-03 |
| סיני 27 | 4 | 100 | ₪2.75M | 2025-06-25 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 170 | ₪3.99M | 2025-06-05 |
| התבור 12 | 4 | 127 | ₪2M | 2025-05-27 |
| הגולן 10 | 4 | 106 | ₪2.09M | 2025-05-27 |
| אביטל 6 | 4 | 120 | ₪2.1M | 2025-05-13 |
| מצדה 14 | 7 | 250 | ₪5M | 2025-03-13 |
| החרמון 7 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 98 | ₪510K | 2025-03-11 |
| הגליל 16 | 3 | 74 | ₪2.38M | 2025-02-23 |
| הגליל 6 | 4 | 82 | ₪2.1M | 2025-01-28 |
| הגולן 6 | 4 | 83 | ₪1.9M | 2025-01-21 |
| עליית הנוער 17 | 3 | 82 | ₪2.23M | 2025-01-07 |
| הגליל 11 | 4 | 90 | ₪1.95M | 2025-01-02 |
| הגליל 16 | 4 | 86 | ₪2.03M | 2024-12-29 |
| אביטל 4 | 4 | 107 | ₪2.25M | 2024-12-02 |
| הרטוב 2 | 3 | 78 | ₪1.68M | 2024-11-25 |
| סיני 5 | 7 | 233 | ₪4.8M | 2024-11-24 |
| הגליל 13 | 4 | 89 | ₪2.15M | 2024-11-15 |
| החרמון 5 | 5 | 143 | ₪2.2M | 2024-10-15 |
| אביטל 4 | 3 | 106 | ₪1.9M | 2024-10-13 |
| יצחק רבין 14 | 5 | 124 | ₪2.25M | 2024-09-19 |
| עליית הנוער 11 | 4 | 104 | ₪2.04M | 2024-08-18 |
| הארבל 4 | 4 | 120 | ₪3.27M | 2024-08-11 |
| הגולן 7 | 4 | 96 | ₪1.85M | 2024-08-04 |
| רויטל 6 | 3 | 103 | ₪1.74M | 2024-07-31 |
| הגליל 9 | 4 | 116 | ₪1.82M | 2024-07-17 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בפסגת השבע הוא ₪2,130,000, לפי 61 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪1.72M ל-₪5M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪1,740,000; 4 חדרים — ₪2,070,000; 5 חדרים — ₪2,250,000; 6 חדרים ומעלה — ₪5,000,000.
המחיר החציוני למ״ר בפסגת השבע הוא ₪20,000, בדירה חציונית של 105 מ״ר. זה 14% מתחת לחציון העיר בית שמש (₪23,153 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: הרטוב (₪25,472 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בפסגת השבע עלה ב-5.6% לעומת 2024, מול +2.4% בעיר בית שמש. בין 2016 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪13,253 ל-₪20,750 (+56.6%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בפסגת השבע הוא כ-₪4,375 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ61 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר בית שמש רשומים 108 בתי ספר ו-169 גני ילדים, בהם ישיבת - המתמידים קהל עדת ירושלים, בית ספר תורני מדעי אפיקים, תורת אליהו בנים (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר בית שמש: גיל חציוני מוערך כ-12, 52.5% ילדים (0–18), 34% צעירים (19–45), 4.5% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה61 עסקאות נרשמו בשכונת פסגת השבע, במחיר חציוני של ₪2,130,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.