תחזית שוק הנדל״ן בשער הגיא, יקנעם עילית

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,759
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +30%
  • שינוי ב־5 שנים: +52.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 41 (-67% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון יקנעם עילית: +15%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (59/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,042 (137 עסקאות)
  • 2019: ₪14,809 (72 עסקאות)
  • 2020: ₪14,618 (66 עסקאות)
  • 2021: ₪14,258 (59 עסקאות)
  • 2022: ₪17,162 (68 עסקאות)
  • 2023: ₪18,259 (26 עסקאות)
  • 2024: ₪21,579 (74 עסקאות)
  • 2025: ₪22,308 (113 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שער הגיא לבין יקנעם עילית.

2026 מול 2025, ביחס ליקנעם עילית: בין −7.8 ל־+10.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשער הגיא של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • המושבה, זכרון יעקב ב־2021: +1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רסקו ג, חולון ב־2015: +6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אורנים, צפת ב־2020: +25% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית הרב סלומון, פתח תקווה ב־2022: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מגדים, קריית גת ב־2021: -32.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־30% בשלוש השנים האחרונות
  • 3,558 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־67% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־15% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־3,558 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.