תחזית שוק הנדל״ן ברמת יקנעם, יקנעם עילית

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,724
• שינוי ב־12 חודשים: +2.6%
• שינוי ב־3 שנים: +32%
• שינוי ב־5 שנים: +53.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 35 (-20% מול השנה הקודמת)
• מול חציון יקנעם עילית: -17%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 83/100 (גבוה) — ב־50 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪10,945 (40 עסקאות)
• 2019: ₪10,390 (45 עסקאות)
• 2020: ₪10,187 (45 עסקאות)
• 2021: ₪10,442 (68 עסקאות)
• 2022: ₪11,877 (66 עסקאות)
• 2023: ₪13,351 (40 עסקאות)
• 2024: ₪14,667 (40 עסקאות)
• 2025: ₪15,679 (45 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת יקנעם צפויה לעלות יותר מיקנעם עילית (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ליקנעם עילית: בין −8.2 ל־+21.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת יקנעם של 2025, ב־50 (83%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +10.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קנדי, אור עקיבא ב־2018: +9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל חיים, תל אביב יפו ב־2017: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אג"ש, רמלה ב־2018: -15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רביבים, תל אביב יפו ב־2017: +6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפר שלם מערב נווה ברבור, תל אביב יפו ב־2017: +14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־32% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר
• 1,564 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־20% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־2,764 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• יקנעם- נוף לכרמל — מאושרת, 1,444 יח״ד, 720 מ׳, 2025
• גבעת השיטה — מאושרת, 82 יח״ד, 670 מ׳, 2017
• שכונה מזרחית — מאושרת, 25 יח״ד, 220 מ׳, 1992
• שינוי ייעוד לאיזור מגורים מיוחד-מתחם לכפר גמלאים, יקנעם עילית — מאושרת, 13 יח״ד, 710 מ׳, 2017
• יקנעם- רמת השניים — בהפקדה, 827 יח״ד, 710 מ׳, 2025
• תל קירה - שכונת מגורים ופארק ארכיאולוגי עירוני — בהפקדה, 142 יח״ד, 280 מ׳
• יקנעם עילית-שכונת נוף העמק — בהפקדה, 68 יח״ד, 980 מ׳
• יקנעם-התחדשות עירונית מתחם האילנות — בבדיקה, 162 יח״ד, 60 מ׳, 2026
• תוספת יח"ד, הוספת מפלס ושינוי קו בנין, רקפות 6 יוקנעם עילית — בבדיקה, 1 יח״ד, 500 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת יקנעם
• אומדן שווי דירה ברמת יקנעם
• דירות למכירה ברמת יקנעם