תחזית שוק הנדל״ן ברמות ויצמן, יבנה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,077
  • שינוי ב־12 חודשים: +3.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +27.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +45.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 171 (+643% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון יבנה: +6%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (80/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 27/100 (שלילי) — ב־16 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,904 (96 עסקאות)
  • 2019: ₪15,643 (40 עסקאות)
  • 2020: ₪15,882 (37 עסקאות)
  • 2021: ₪16,294 (49 עסקאות)
  • 2022: ₪18,112 (34 עסקאות)
  • 2023: ₪19,061 (20 עסקאות)
  • 2024: ₪21,053 (27 עסקאות)
  • 2025: ₪23,077 (33 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמות ויצמן לבין יבנה.

2026 מול 2025, ביחס ליבנה: בין −20 ל־+14.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמות ויצמן של 2025, ב־16 (27%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מלכי ישראל, קריית גת ב־2020: -16.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • השופטים, קריית גת ב־2020: -25.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אלון, רמת השרון ב־2015: +17.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ארגמן, נס ציונה ב־2016: +17.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רחובות המדע, רחובות ב־2021: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־27.4% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־643% בשנה האחרונה
  • 283 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,113 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.