תחזית שוק הנדל״ן בנווה אילן, יבנה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,374
• שינוי ב־12 חודשים: -2%
• שינוי ב־3 שנים: -9%
• שינוי ב־5 שנים: +63.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 5 (-77% מול השנה הקודמת)
• מול חציון יבנה: +22%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (35/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪15,134 (24 עסקאות)
• 2018: ₪14,876 (27 עסקאות)
• 2019: ₪16,126 (29 עסקאות)
• 2020: ₪16,495 (35 עסקאות)
• 2021: ₪16,691 (39 עסקאות)
• 2022: ₪29,602 (16 עסקאות)
• 2024: ₪24,292 (20 עסקאות)
• 2025: ₪26,925 (20 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה אילן לבין יבנה.

2026 מול 2025, ביחס ליבנה: בין −20.6 ל־+21.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה אילן של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רוממה, חיפה ב־2017: -9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז הכרמל, חיפה ב־2020: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרינה, אשדוד ב־2015: -8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המלונות, אילת ב־2022: +66% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אשכול, חיפה ב־2018: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• 147 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־9% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־77% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־22% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

• מובל סגור — מאושרת, 147 יח״ד, 900 מ׳, 2006
• מתחם דואני הנחל- יבנה — בהפקדה, 117 יח״ד, 910 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה אילן
• אומדן שווי דירה בנווה אילן
• דירות למכירה בנווה אילן