תחזית שוק הנדל״ן בנאות שז"ר, יבנה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,524
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +18.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +35.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-56% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון יבנה: -1%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,920 (233 עסקאות)
  • 2019: ₪16,346 (112 עסקאות)
  • 2020: ₪16,083 (86 עסקאות)
  • 2021: ₪15,244 (126 עסקאות)
  • 2022: ₪18,441 (593 עסקאות)
  • 2023: ₪20,116 (44 עסקאות)
  • 2024: ₪19,697 (109 עסקאות)
  • 2025: ₪21,860 (64 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות שז"ר לבין יבנה.

2026 מול 2025, ביחס ליבנה: בין −14.9 ל־+14.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות שז"ר של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ח-501 - שדרת המגדלים, חולון ב־2019: -2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אגמים, נתניה ב־2018: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרום ראשון, ראשון לציון ב־2017: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה עוז הירוקה, פתח תקווה ב־2018: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • סביוני נצר סירני, נס ציונה ב־2017: -7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־18.5% בשלוש השנים האחרונות
  • 283 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־56% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־763 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.