תחזית שוק הנדל״ן בנאות בן גוריון, יבנה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,070
• שינוי ב־12 חודשים: +3.1%
• שינוי ב־3 שנים: +17.3%
• שינוי ב־5 שנים: +43.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 56 (-11% מול השנה הקודמת)
• מול חציון יבנה: +6%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (64/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,705 (64 עסקאות)
• 2019: ₪15,275 (56 עסקאות)
• 2020: ₪15,625 (43 עסקאות)
• 2021: ₪16,092 (57 עסקאות)
• 2022: ₪19,073 (70 עסקאות)
• 2023: ₪22,399 (44 עסקאות)
• 2024: ₪22,969 (91 עסקאות)
• 2025: ₪22,367 (68 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות בן גוריון לבין יבנה.

2026 מול 2025, ביחס ליבנה: בין −14.5 ל־+12.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות בן גוריון של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה עמל, הרצליה ב־2018: -15.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת שאול, ירושלים ב־2020: +10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני ברנע, אשקלון ב־2022: -9.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חכמי ישראל, דימונה ב־2019: -7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית האומנים, רמלה ב־2015: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־17.3% בשלוש השנים האחרונות
• 283 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־11% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,113 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מובל סגור — מאושרת, 147 יח״ד, 140 מ׳, 2006
• מע"ר יבנה — מאושרת, 136 יח״ד, 320 מ׳, 2016
• מתחם דואני הנחל- יבנה — בהפקדה, 117 יח״ד, 230 מ׳, 2026
• הדרור 58 תוספת קומות ויחידות דיור — בהפקדה, 13 יח״ד, 440 מ׳, 2026
• החבצלת 10,פיצול חלקה. — בהפקדה, 1 יח״ד, 210 מ׳, 2026
• חידוש והחיאת איזור המלאכה - יבנה — בבדיקה, 350 יח״ד, 700 מ׳, 2026
• מתחם הגלבוע - יבנה — בבדיקה, 250 יח״ד, 710 מ׳, 2026
• מושב כפר הנגיד תכנית כוללת — בבדיקה, 97 יח״ד, 690 מ׳
• פיצול מגרש-רח' חבצלת 45 יבנה יב/מק/272 — בבדיקה, 2 יח״ד, 330 מ׳, 2018

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנאות בן גוריון
• אומדן שווי דירה בנאות בן גוריון
• דירות למכירה בנאות בן גוריון