תחזית שוק הנדל״ן בנאות אשכול, יבנה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,681
  • שינוי ב־12 חודשים: -6.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +40%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-49% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון יבנה: -9%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,583 (39 עסקאות)
  • 2019: ₪15,116 (51 עסקאות)
  • 2020: ₪14,813 (45 עסקאות)
  • 2021: ₪16,209 (56 עסקאות)
  • 2022: ₪18,166 (28 עסקאות)
  • 2023: ₪20,167 (26 עסקאות)
  • 2024: ₪20,000 (29 עסקאות)
  • 2025: ₪20,745 (32 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות אשכול לבין יבנה.

2026 מול 2025, ביחס ליבנה: בין −16.9 ל־+17.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות אשכול של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת יוסף, בת ים ב־2020: +20.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בן צבי, נס ציונה ב־2021: +9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עין שרה, נהריה ב־2016: -17.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הר נוף, ירושלים ב־2017: -4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות שקד, נתניה ב־2020: -10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.2% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־9% מחציון העיר
  • 283 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־49% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,113 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.