תחזית שוק הנדל״ן בתל חיים, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,798
  • שינוי ב־12 חודשים: -30.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +40.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +64.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 15 (-81% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -43%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪24,731 (19 עסקאות)
  • 2019: ₪26,272 (32 עסקאות)
  • 2020: ₪27,960 (26 עסקאות)
  • 2021: ₪26,581 (24 עסקאות)
  • 2022: ₪32,682 (80 עסקאות)
  • 2023: ₪41,333 (25 עסקאות)
  • 2024: ₪42,560 (83 עסקאות)
  • 2025: ₪46,024 (80 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין תל חיים לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −13.4 ל־+9.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתל חיים של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • פנחס ספיר, מגדל העמק ב־2017: +2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יעקב מסיקה, אופקים ב־2017: -12.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אלונים, אשקלון ב־2018: +11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יעלים, אילת ב־2018: -18.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אשכול, אשקלון ב־2019: +5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־40.8% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־43% מחציון העיר
  • 848 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־81% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,444 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.