תחזית שוק הנדל״ן בתכנית ל, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪78,454
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +56.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +126%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 427 (+25% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: +40%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪32,200 (55 עסקאות)
  • 2019: ₪32,339 (83 עסקאות)
  • 2020: ₪33,671 (74 עסקאות)
  • 2021: ₪39,600 (119 עסקאות)
  • 2022: ₪48,607 (38 עסקאות)
  • 2023: ₪78,247 (333 עסקאות)
  • 2024: ₪82,017 (550 עסקאות)
  • 2025: ₪76,091 (1,079 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות תכנית ל צפויה לעלות פחות מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −22.4 ל־−13.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לתכנית ל של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -10 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מרכז העיר, אילת ב־2021: -8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מע"ר - מרכז עירוני ראשי, נתניה ב־2022: -13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יד אליהו, תל אביב יפו ב־2020: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הרצליה ב, הרצליה ב־2015: -17.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יפו העתיקה, תל אביב יפו ב־2021: +3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־56.5% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־25% בשנה האחרונה
  • 5,633 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־40% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־5,633 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.