תחזית שוק הנדל״ן ברמת הטייסים, תל אביב יפו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪35,512
  • שינוי ב־12 חודשים: -11.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +39.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +57.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 6 (-62% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון תל אביב יפו: -37%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 70/100 (חיובי) — ב־42 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2016: ₪31,196 (10 עסקאות)
  • 2018: ₪30,159 (11 עסקאות)
  • 2020: ₪26,496 (15 עסקאות)
  • 2021: ₪30,306 (20 עסקאות)
  • 2022: ₪29,891 (17 עסקאות)
  • 2023: ₪41,379 (101 עסקאות)
  • 2024: ₪45,627 (181 עסקאות)
  • 2025: ₪41,758 (22 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת הטייסים לבין תל אביב יפו.

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −26.5 ל־+25.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת הטייסים של 2025, ב־42 (70%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת שלמה, ירושלים ב־2020: -46.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אג"ש, רמלה ב־2015: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • העיר התחתית, חיפה ב־2020: -25.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה כבדה, אשדוד ב־2020: +4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת הרצל, תל אביב יפו ב־2017: +103.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־39.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־37% מחציון העיר
  • 66 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־62% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,807 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.