תחזית שוק הנדל״ן ברמת החייל, תל אביב יפו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪38,983
• שינוי ב־12 חודשים: -22.7%
• שינוי ב־3 שנים: +3.1%
• שינוי ב־5 שנים: +37.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 7 (-71% מול השנה הקודמת)
• מול חציון תל אביב יפו: -30%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪35,698 (13 עסקאות)
• 2018: ₪34,426 (35 עסקאות)
• 2019: ₪33,676 (23 עסקאות)
• 2020: ₪36,667 (27 עסקאות)
• 2021: ₪35,489 (40 עסקאות)
• 2022: ₪48,894 (26 עסקאות)
• 2024: ₪44,455 (22 עסקאות)
• 2025: ₪50,427 (35 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת החייל צפויה לעלות יותר מתל אביב יפו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לתל אביב יפו: בין −17.1 ל־+19.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת החייל של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ברית כהונה, נתיבות ב־2016: +11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות בן גוריון, יבנה ב־2017: +8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הדקל, אילת ב־2021: -23.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון המזרחי, רמת גן ב־2020: -15.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת יגאל ידין - דורה, נתניה ב־2019: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־3.1% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־30% מחציון העיר
• 47 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־71% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־2,412 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• נוה שרת — מאושרת, 47 יח״ד, 760 מ׳, 1968
• בני ברק צפון מגורים — בהפקדה, 2,100 יח״ד, 730 מ׳
• הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשים — בבדיקה, 265 יח״ד, 620 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת החייל
• אומדן שווי דירה ברמת החייל
• דירות למכירה ברמת החייל